羊城派 房地产贷款集中度管理制度导致房地产贷款收紧、房价波动？( 二 )
广州农商行研究员朱民武则表示 ， 新规可能会在一定程度上造成个人住房按揭贷款额度的稀缺性 ， 导致个人住房贷款获批难度提高、贷款利率上涨 。 由于超出上限的以中小银行为主 ， 他预测 ， 未来为了监管达标 ， 中小银行会调整贷款结构 ， 压降房地产贷款或个人住房贷款 ， 更多的信贷资金可能会流向实体企业 。
广东省某国有银行相关人士向记者表示 ， 设置个人住房贷款余额上限对个人住房贷款需求影响不大 ， 且大部分商业银行尚未触及上限 ， 购房者无需过度担心买房申请贷款受到影响 。
政策鼓励开发持有楼市管理将更精细
同时 ， 值得注意的是 ， 住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算 。 人民银行、银保监会表示 ， 为支持大力发展住房租赁市场 ， 住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算 。 目前 ， 人民银行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见 ， 并建立相应统计制度 ， 届时对于符合定义的住房租赁有关贷款 ， 将不纳入集中度管理统计范围 。
“今年的中央经济工作会议在住房问题上重点强调了租赁住房建设 ， 新政这一设计是对以上思路的保障 ， 体现了通过租赁住房建设来调节大城市住房供需矛盾的解题思路 。 ”李茂喆说 。
中信建投发布报告称 ， 在房地产融资长效机制建立并深化后 ， 房地产行业信贷增速将受到明显约束 ， 未来房企难以通过大举融资实现销售规模的跨越式增长 。 开发商将来的经营模式可能将逐步从高杠杆、高周转向长期持有运营转变 。
来源|羊城晚报·羊城派
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责编|林曦
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