在日本开民宿是一种啥体验
我就是在大阪开民宿的，有机会交流下啊^_^|民宿起源于日本，多是主人家利用自家住宅的空闲房间作为客房，结合当地人文、生态、环境资源，提供旅客住宿的处所。民宿立意不拘一格，不仅提供一个无形的当地文化体验平台，更能让您亲身感受到家的温暖与田园牧歌式自然景致的完美结合。城市化大潮的来临让越来越多的人失去儿时的故乡。给疲惫的心灵放个假，享受一下民宿独有的氛围，是一段不错的旅行体验。■日本旅游业确实带动了民宿的发展。
根据Airbnb日本的数据，日本民宿由2014年的不足2000家，已增长至2017年10月的54000家。
其实不仅在Airbnb，在各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影。
我们要知道，原本的民宿是指家里有闲置的房间，可以让访客来家里短期有偿住宿。
这本就并非能长期经营的项目。
大量的黑民宿出现后，直接导致的结果，可能是被迫停业，亦或是回报率缩水。
日本观光厅曾在2017年12月对Airbnb提出要求，从2018年6月15日后，禁止平台上刊载黑民宿的信息。
并不是说以后这块市场就没有了，而是希望“支持日本健全的旅游业”。
旅馆业和民宿到底有什么区别？
拥有旅馆资质的房产可以365天全年经营。
民宿的营业天数为0-180天，部分地区30-60天。
从收入面考虑，取得旅馆业许可后，不仅投资经营更加规范，而且在日本法律的保护下，才能获得稳定而长期的回报。
现有日本的政策，对申请旅馆业许可的房产有非常严格的要求。
每个地区的要求都不尽相同。
在所有二手房产中，仅有不足1%的房源符合申请旅馆许可条件。
如果没有专业的法律和设计知识，很难分辨，有可能会导致投资失误。
因此，满足这些许可和要求，你的投资才可以算是万无一失。
想要经营旅馆的房产，必须具备相应的设施通过相关的机构，以获得旅馆业的许可。
【在日本开民宿是一种啥体验】事前评估最重要的方面，一定少不了对旅馆业条例、建筑条例、居民意见方面的全面评估。甚至，还会建议你利用第三方机构的现场调查，对建筑物本身进行周密的勘察。
这样才能最大可能的把控你所投资的房产申请到旅馆业经营许可。
你所买到的房产，在最初不一定会符合要求。
事实上，本身符合要求的房产非常少。
所以，就需要通过改造，来达到要求。
对于改造费用，这里有一个案例：
以50-100平米的独栋为例。
包括申请许可、建筑完善、消防、装修翻新、家具家电装饰等。
开始经营前约需要1500-3500万日元。
改造是一方面，你所投资的房产周边肯定有邻居。
你是否能获得旅馆业许可，不能只是硬件过关，还得获得邻居的同意和认可，这在日本是最难的一步。
这时，就需要专业的谈判官出面，帮你深入了解民意，化解这个难题。
前期问题解决后，你就该考虑如何经营。
我一直认为，专业的事情就该让专业的人去做。
所以，找到日本专业的经营商，也能实现订单获取、24小时咨询服务、租金价格优化管理、房间清扫在内的全委托经营管理。
如果你已经在日本经营民宿，通过改造升级旅馆业申请许可，同样有机会获得更加稳定的收益和法律保护。
■投资日本民宿首先要好好了解日本投资市场，在日本投资开办住宿设施，大致可以分为民宿、酒店、建议旅馆这几类。日本民宿现在变得比较严格，经营民宿需要申请民宿资质，每年只允许经营180天，当然，也有全年365天经营的，但是比较少，但是大阪比较多。（如果想要了解可以私信小编）
大阪市西成区2DK民宿，步行7分钟可到天下茶屋！_日本买房就找日本东宁地产
投资日本酒店/旅馆：目前，很多日本酒店/旅馆的投资者会选择收购的形式，也就是购买带酒店/旅馆资质、运营中的日本酒店/旅馆来作为经营热门项目。经营风险低，且满足经营管理签证申请条件。但是，日本酒店/旅馆的初始投资金额一般都较大。
投资日本简易旅馆：日本简易旅馆逐渐开始被投资者关注，主要是从日本民宿管理变得严格之后。日本民宿无法全年经营，但对所投资的物件进行改造后，可以申请到简易旅馆资质（而并非民宿资质）。这样不仅可以在日本合法的经营，而且可以全年经营，没有后顾之忧。在确保卫生水平的前提下，简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。
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