把自己的房子托管给民宿平台来运营靠谱吗
这个叫托管。1、根据你的民宿情况，你是想把入住率提高，还是想同时将品牌打出去。
2、对托管平台的考量，你可以参考他们之前的成功、失败案例，评估他们的业务水平。
3、计算托管费用等等，是赚还是赔。
|千万不要托管途家RBA，保洁做的一团乱，阿姨培训没有榛果小猪专业，平台运营居然天天甩房，纯粹就是为了他们的流水
■民宿平台的托管主要有途家RBA、小猪短租的揽租公社这一类。有家民宿是民宿连锁品牌，和民宿平台不一样，具体的托管模式也不同。
首先有家民宿、途家RBA等专业公司的托管，都会有专业的团队来运营管理民宿，房东不用操心具体琐碎的运营、日常保洁、接待房客等等，节省自己的时间和精力。
但是在托管成本方面，有家民宿和平台托管是不同的。平台托管大多需要收取托管费，但不承担其他成本。而有家民宿会承担运营期间所产生的水电等消耗，保洁、管家等人力成本以及品牌推广费用。房东每个月定期拿收益的分成，每月收益三七分成，有家30%，房东70%。
第二，对于民宿来说，日常的运营能力，尤其是线下的服务尤其重要。与民宿平台另一个不同的地方是，有家民宿在线下设立了服务中心，功能类似酒店前台，覆盖三公里范围内的房源，服务中心配备了店长、管家、保洁等专业人员，对周边房源进行专业化管理和服务。房间提供专业保洁，布草都是酒店专用洗涤厂集中洗涤消毒，一客一换，浴巾、毛巾等日用品采用独立包装，床垫、枕头还都是用的全季酒店同款梦百合零压系列产品。所以，有家民宿运营的房源品质和服务是让人非常放心的。管家还提供7*24一对一咨询服务等，甚至可以帮助房客规划本地旅游路线、接送机、代买门票等等，通过各种措施，确保房客享受到舒适的入住体验。
第三，做民宿还是为了挣钱的，出租率和收益是挂钩的，因此做民宿也需要有强大的线上流量支持。区别于其他民宿平台和民宿品牌，有家民宿的突出优势还在于背后强有力的流量资源。有家民宿是携程旗下的，拥有在线民宿市场超过70%的客户流量资源，包括携程、去哪儿、艺龙、微信酒店、58赶集、芝麻信用、蚂蚁短租、途家在内的中国第一民宿流量平台的独家流量，并在Airbnb、美团、榛果等民宿在线预订平台和京东等电商平台同步更新。同时网易旗下品牌“网易严选”也是有家民宿的战略合作伙伴，也将给予网易平台特殊品牌推荐，这一系列流量资源，使得有家民宿可以曝光在更多的渠道和消费者面前。凭借有家民宿这些专业的服务和强大的线上流量资源，收益问题自然也就不用担心了。
个人认为，把房子托管给有家民宿这样靠谱的民宿品牌，比自己运营打理要省心的多，自己不用亲自操心打理民宿，也不用随时在线接待房客，免去了各种脏活累活，做个甩手掌柜，每个月还能拿到收益分成，还是蛮值得一试的。
■民宿越来越火热，难道你又要错过一次挣钱的机会吗？
随着政府对房地产的严格调控，原本很多打算出售的房子转为出租，原本打算买房子的人延长了租房周期，所以市场上多出很多房子卖不掉也租不掉。
【把自己的房子托管给民宿平台来运营靠谱吗】其实很多业主都有这些房屋出租误区，认为房子腾出来交给中介就完了，房子租不出去往往归结为市场行情不好，这种俗称被动出租方式，而且出租的周期往往较长，损失也比较大。
今天我们要讲的就是改变原有出租方式，快速的以更高的价格出租。
影响房屋出租的主要因素分为两类：客观因素和主观因素，受价格的波动。
客观因素主要为地段交通，周边商圈配套，房子户型楼层，硬装，小区环境等。
主观原因主要为软装配置，租客个人喜好，中介沟通能力等，心理预期等。
如果没有达到预期的租金，空置对于业主说损失是很大的。究竟如何让业主的损失降到最低。其中软装设计对于房间越发的重要，正因为有了这样的需求，后来居上孕育而生，专业提供房屋快速出租解决方案。
我们的解决方案：软装改造+多渠道出租+民宿运营
目前我们有四种合作模式：
软装设计：将房间进行升级，对房间的整体软装进行设计，包括家具，摆件，灯具。提高房间的颜值，提升房间出售或出租的溢价率。
分成模式：利用空置的时间用作短租日租，产生收益后与业主进行分成。根据房间装修情况、房间面积大小、空置时间等决定分成比例。一般为五五分，业主保证房间设施正常使用、承担水电网络费用，后来居上负责运营成本和接单。
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