小鲸鱼麻麻 小院围墙拆除会导致停车空间减少？社区整改遭遇利益冲突！( 二 )
其实 ， 公共区域和公摊面积是两个概念 ， 公摊面积指的是电梯、楼梯间等公用建筑空间 ， 这些面积在13号楼业主的房本中均有显示 ， 业主对其拥有共同管理的权利 ， 但公共区域不同 。 公共区域指的是小区内的道路、绿地 ， 以及建筑区划内的其他公共场所、设施和物业服务用房 ， 由于昌盛园大部分小院属于房改房 ， 居民房本中并没有体现公共区域面积 ， 该区域仍属于产权单位所有 。 而此次整改 ， 街道早已征得了产权单位的同意 。
拆除围墙房价面临贬值？停车空间是否会减少？
“我们多花了50万买这栋楼 ， 就是看中了这个院的安静、和谐 。 ”一位13号楼居民表示自己是多花了50万买下的房屋 ， 担心围墙拆除房价会受影响 。 对此 ， 设计师详细介绍了13号楼小院未来的规划方案 ， 13号楼是两横两纵绿化带最重要的一横 ， 地理位置堪称“楼王” ， 整改后并不会造成13号楼的贬值 ， 相反随着整个社区环境的提升 ， 13号楼也会实现增值 。
但13号楼居民接下来的疑问 ， 直指该小院居民最为关注的焦点问题 ， 就是停车空间 。 “你改造完了以后 ， 我就没有车位了 ， 而且你归到物业以后 ， 车位花不花钱？”
其实昌盛园社区在改造之前是开放状态 ， 停车位约有700个 ， 居民日常停车加上外来车辆停放 ， 也并未出现无处停车现象 。 而通过拆违和未来改造 ， 社区车位总量至少会增加到约800个 ， 同时随着小区封闭管理 ， 外来车辆的减少 ， 更不会出现车位不够的情况 。 在整个社区车位充足的情况下 ， 其他楼居民自然不会舍近求远 ， 偏要往13号楼前停车 ， 因此13号楼居民对改造过后停车位不足的担忧并不会出现 。 而针对改造过后 ， 小区停车是否要收费的问题 ， 后续则需要昌盛园社区通过业委会 ， 组织全体业主投票才能确定 。
“昌盛”无界 ， 最难的是拆掉居民心中的界限和芥蒂 。 “昌盛”无界 ， 是在实现共赢互利的同时一个都不能少 。 最终 ， 城市规划师李伟提出 ， 将13号楼围墙变为共商共治公共墙将规划图在这面墙上公示 ， 并继续跟居民沟通商讨出一个最合适的方案 。
在节目录制后第五天 ， 设计师和街道一起邀请了13号楼居民代表确定了围墙改造方案 ， 将13号楼围墙拆除后 ， 向后推移变为绿化隔离带 ， 这样既保证了之前规划中两横两纵绿化带的完整性 ， 又可以满足13号楼居民对安静环境的诉求 。
【小鲸鱼麻麻|小院围墙拆除会导致停车空间减少？社区整改遭遇利益冲突！】老旧小区社区整改是一项民心工程 ， 正如节目中所说的：“这不只是一场关于围墙的争端 ， 更是走出自我封闭 ， 走向共商共治 ， 完成共赢共享的转变 。 这不只是一次次3200步的调研 ， 更是用脚步丈量需求 ， 用掌心实现美好的成功试点 。 ”本周日（12月27日）21:05 ， 北京卫视《向前一步》将再次与您相约 ， 为居民的幸福生活共同向前 。
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