小欣说法 律师解读：企业拆迁的补偿范围有哪些
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企业如果遇到政府拆迁有权获得补偿款 。 政府需要根据土地拆迁条件 ， 确定补偿的范围和标准 ， 向企业发放补偿款 。 那么 ， 企业拆迁补偿范围有哪些呢?今天 ， 北京京康律师事务所主任史西宁律师结合自己办理征地拆迁案件的经验 ， 给大家进行讲解 ， 希望对您有所帮助 。
一、拆迁资产的补偿费用
拆迁资产的补偿费用包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物 ， 以及因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等 。 实践中 ， 全国各地方的拆迁土地补偿 ， 往往与房屋、建筑物补偿计算在一起 ， 不明晰、不透明 ， 这就使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿 。 而房屋等地上建筑物的补偿又因为是用于生产经营的 ， 并非像住宅那样存在一个普遍认可的市场价格 ， 在补偿上是没有一个明确的标准的 。
二、停产停业损失
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿 ， 根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定 。 具体办法由省、自治区、直辖市制定 。 所以 ， 停产停业损失这部分费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失 ， 还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额 。
但是 ， 具体标准和计算方法该条例并没有统一规定 ， 在法律实践中 ， 补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定 。 各地补偿标准不同 ， 计算方法也不同 ， 是法律实践中出现争执较大的部分 ， 也是直接影响企业赔偿总额的部分 。 因此 ， 是企业拆迁维权的重中之重 。
三、拆迁补偿费用
拆迁补偿费用包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿费用 。 设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算 。
机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备 。 可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费 。 实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等 。 功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多 。 对于不可搬迁设备 ， 拆迁会导致该设备的废弃 ， 故应结合其成新和重置价 ， 计算设备重置成新价 ， 对所有人进行补偿 。 至于违约金的补偿 ， 可以按照变更或解除合同的实际违约金额来计算 。
四、基于拆迁政策发生的奖励费用
在拆迁的过程中 ， 拆迁人为了加快拆迁进度 ， 往往会采取拆迁奖励本鼓励被拆迁企业尽早签订拆迁安置补偿协议 。 奖励费用金额也是因地而异 ， 包括速迁费、拆迁奖励费等 。 需要注意的是 ， 如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时 ， 奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人 。
当然对于企业而言 ， 拆迁奖励和拆迁补偿本身相比是微不足道的 。 有形资产及停产停业损失的补偿才是最重要的 。
【小欣说法|律师解读：企业拆迁的补偿范围有哪些】企业拆迁补偿范围一般包括拆迁资产的补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用、基于拆迁政策发生的奖励费用 。 如果拆迁被拆迁企业的情况比较复杂 ， 建议及时咨询专业征地拆迁律师 。
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