法妞资讯 回迁房房产证办理需要什么材料，房产证办理需要的材料是什么？
回迁房就是开发商征收土地时 ， 赔给回迁户的房子 。 简单来说 ， 就是一块地上原有的住户 ， 由于开发商要建楼 ， 把他们的旧房子先拆掉 ， 等新楼盖好了以后 ， 按照一定的比例再给原住户分配新的房子 。 那么回迁房房产证办理需要什么材料 ， 房产证办理需要的材料是什么？
网友咨询：
回迁房房产证办理需要什么材料 ， 房产证办理需要的材料是什么？
江苏臣功律师事务所陈福来律师解答：
1、房屋拆迁安置协议书；
2、旧房拆迁作价凭证；
3、原房屋所有权证；
4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》；
5、身份证 。
根据《房屋登记办法》第7条规定：办理房屋登记 ， 一般依照下列程序进行：
（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证 。
【法妞资讯|回迁房房产证办理需要什么材料，房产证办理需要的材料是什么？】房屋登记机构认为必要时 ， 可以就登记事项进行公告 。
江苏臣功律师事务所陈福来律师解析：
回迁房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程 。 如下：
①收回回迁房时要去物业部门查看资料 ， 分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》、《住宅使用说明书》等 。 要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题 。 确认售楼合同附图与现实是否一致 ， 结构是否和原设计图相同 ， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量 ， 与合同签订面积是否有差异 。
②购买回迁房与购买商品房的手续是一样的 。 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款 ， 按合同规定交房款并取回；凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续 ， 视房屋面积大小减免部分或全部契税 ， 凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续 。
虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜 ， 但回迁房在没取得《房产证》之前是不能上市交易的 ， 就算取得了真正的《房产证》 ， 还可能存在面积上与当初的协议面积有差异的问题 。 所以大家在购买回迁房的时候 ， 一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节 ， 千万不能马虎 ， 尽量避免不必要的损失 。
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