刘琳玉 签订补偿协议要注意！
【刘琳玉|签订补偿协议要注意！】被征收人的房屋被划入征收范围后 ， 征收方都会与被征收人就补偿问题进行协商 ， 进而达成补偿协议 。 但是补偿协议的签订过程涉及很多拆迁相关的法律知识 ， 现实生活中 ， 老百姓对相关到的专业知识肯定有所欠缺 ， 甚至完全不了解 ， 这就给了征收方可乘之机 ， 相关部门所提供的的协议样本可能会对被征收人的利益造成损害 。 今天 ， 北京京康律师事务所史主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师带你了解拆迁协议注意事项 。
补偿协议内容要知道
签订拆迁补偿协议 ， 要注意协议应该包括以下内容：订立协议的主体；被拆除房屋的位置、性质、建筑面积；补偿安置方式；货币补偿金额；搬迁期限；违约责任；争议的处理；需要约定的其他事项 。 拆迁协议签订后需送房屋拆迁管理部门进行备案 ， 并向公证机关办理公证 。
协议签订主体要注意
在签订补偿协议的时候 ， 往往有一些部门越权与被征收人签订协议 。 所以 ， 被征收人在签订协议的时候 ， 一定要仔细阅读征收补偿协议的内容 ， 注意与自己签订协议的主体是谁 ， 防止不合法的主体冒充合法主体侵害自己的利益 。 市、县级人民政府是房屋征收主体 ， 房屋征收部门是签订补偿协议的主体 。
协议签订要自愿
征地拆迁期间 ， 补偿协议是拆迁部门和拆迁户签订的行政协议 ， 是需要拆迁户自愿签订的 ， 而且一旦签署后那么拆迁户就应当按照约定如期搬走 。 但实践中 ， 许多拆迁部门为了赶进度 ， 经常会有逼迫拆迁户签补偿协议的事情发生 。 那么当拆迁户遇到这种情况 ， 最重要的一定是保障自己的人身安全 ， 不要暴力对抗 ， 因为在这种胁迫的情况下签订的协议是可以撤销的 ， 撤销后协议自是无效 。
相关文件要保存
被征收人对于所签订的补偿协议 ， 以及之前收到的拆迁公告等相关文件 ， 被征收人应当保存完整 ， 以便在后期发现问题时有效的进行维权工作 。
史律师提醒
在签订拆迁协议之前一定要仔细阅读协议的内容 ， 在基本信息不明确时一定要拒绝签字 ， 更不要轻信拆迁方的口头承诺 。 签订补偿协议的时候会涉及很多专业的拆迁知识和法律程序问题 ， 是很多老百姓的盲点 ， 为了避免老百姓签订补偿协议时利益受损 ， 一定要寻求专业律师的帮助 。
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