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界面新闻|弘阳服务敲钟上市，业务高度依赖江苏市场( 二 )


公司计划于2022年年底前收购或投资四至六家物业管理公司 。重点探索长三角（如江苏省、上海市、安徽省）、西南（如成都市、重庆市）、华南（如广东省）、华中（如湖北省及湖南省）等地区的收购或投资目标 。
从未来计划开拓的区域来看，弘阳服务正在慢慢走出江苏大本营，“做透大江苏、深耕长三角、布局都市圈” 。
但不可忽视的现状是，弘阳服务的业务依然高度依赖江苏 。
过去三年间，来自江苏省的在管物业所得的物业管理服务收益，分别占弘阳服务总物业管理服务收益约100.0%、100.0%及98.5% 。
“虽然已进一步扩展至中国其他主要经济区域及城市，但预期江苏省在不久将来仍将继续占公司营运的一大部分 。倘江苏省出现任何不利经济状况，公司业务、财务状况及经营业绩可能受到重大不利影响 。”弘阳服务坦言 。
经过多年发展，房地产行业已进入存量时代，物管公司维护存量、提升服务的价值凸显出来 。加上今年新冠疫情，讲好物业服务的故事更加重要 。
截至去年年底，上市物管公司市值总额2355.9亿元，市盈率超20倍 。即便是在今年整体市场不景气的大环境下，物管行业板块平均增幅也达到37% 。
从在管面积来看，去年中国物业服务百强企业平均总在管建筑面积从2015年的2360万平方米增至2019年的4280万平方米，复合年增长率为16.0% 。
与此同时，大鱼吃小鱼的戏码在轻资产的物管行业也开始上演 。对自身能力较强的物管公司而言，上市后能得到充盈的资金支持以扩大规模，也更容易进行收并购，加速整个行业的洗牌 。
如今，排在港交所门外的物管公司依然在翘首企盼，而诸如越秀地产、阳光城、华润置地、禹洲地产等房企也在研究和筹备分拆物业上市 。
“港交所政策相对宽松，今年正处于窗口期，给公司带来市场机会 。” 严跃进表示，“而且相较于A股市场，港交所上市较快，也给物管行业这类存量资产一定支持 。”
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