新城控股利润暴增74%之谜：会计易容利润注水34亿 借钱利率8%远高市场融资成本被指利益输送( 五 )
从新城控股2018年利润表数据看 ， 净利润122.09亿元 ， 同比大增95.02% ， 其中 ， 公允价值变动收益27.85亿元 ， 投资收益22.67亿元 ， 两者金额占净利润的41.38% 。
其中 ， 去年新城控股的投资性房地产公允价值变动收益为28.09亿元 ， 同比增长209.02% ， 占净利润的26.78% 。
投资性房地产公允价值变动收益翻倍增长令人吃惊 ， 引发交易所关注 ， 并发函问询 。 公司解释称 ， 投资性房产主要为综合性购物中心——“吾悦广场” ， 是自主投资、开发、建设并运营的商业地产项目 ， 属于重资产投资 。 去年 ， 新完工的重资产模式运营的吾悦广场共18座 ， 公允价值变动损益为14.64亿元 。
由此可见 ， 并非是新城控股投资的房地产增值了 ， 而是将建成的商业楼盘改用公允价值计量 ， 以此增加账面上的利润 。
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