【父母房产如何过户 父母房产如何过户给未成年子女】
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1、生前的买卖过户房产 。
如果是以买卖的方式过户房产就是以交易形式传给子女 。按照目前的房产买卖政策，过户费的金额是会根据房屋面积、房产数量和产权时间几个方面来定的 。买卖过户过程中需要交付的费用就是包括契税、个税以及增值税、登记费 。登记费是固定的80元，至于个税缴纳，是按照普通或者非普通住宅来缴纳的，分别是百分之一和百分之二的交易价格 。房产增值税就是按照房产持有期限，是否已经满2年及以上，是的话是免交的，如果是否，缴纳金额比例是交易价格的5.6%，如果不只一套房产过户，契税是交易总价的3%，只有一套房产，并且面积不满90平米，契税是交易总价的1% 。
2、生前赠与过户 。
房产不像是一般的礼物，直接赠送皆就可以，如果是父母无偿赠与子女的话，契税是这个过程中必须要缴纳的费用，缴纳比例是房产评估总价的3%，至于房产评估费用也是要支付的费用，房产总价1%缴纳公证费和0.25%缴纳评估费 。这类过户方式，最重要的还是看房产的总价，房价越高，交的费用就越多 。现在房价这么高，一般还是不建议这种过户方式 。
3、身后继承房产 。
这是绝大多数人的过户方式，在父母去世之后，作为遗产由子女继承 。相比前两种的过户方式，这种方式比较简单，没有什么个税、契税等费用 ， 过户花费较少，只需要缴纳公证费和登记费 ， 一般几百元 ， 也是会根据房产价值有所不同 ， 房产总价高的 ， 也需要几千元 。办理流程是最简单的 。但是这有个很大的问题就是，如果继承人不止一个的话，这个过户就必须要其他继承人都放弃房产继承 ， 才能顺利过户给某个人 。
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