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一般买动迁房的风险有以下几个：
一、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下 。房产证是房屋的物权证明 ， 不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的 。
二、在房价上涨时，易发生纠纷 。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利 。
【买动迁房有什么风险 购买动迁安置房的风险】三、户籍无法迁入等问题 。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题 。
四、流动人口多，有安全隐患 。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口 。
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