商住两用房指的是什么，什么是商住两用房?值不值得买 _用房

商住两用房指的是什么

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商住两用房，指既可以进行商业用途，也可以用于自行居住的两用型房屋住宅。
土地性质多为综合土地，土地使用权限为50年。
商住两用房是指商住两用的房子。
对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房” 。
商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。
什么是商住两用房?值不值得买很多没有获得购房资格，但是急需住房的人群，会选择购买商住两用房。有些人对于商住两用房并不是很了解。那么什么是商住两用房吗?商住房有哪些特点?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

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1、从法律上来说，并没有商住两用房的概念，商住房通常是开发商改变了最初商业立项而延伸出来的一种概念。商住房通常指的是商务型公寓，我们购买它既能够居住，也可以用它从事商业活动。

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2、商住房的土地类型通常是商业用地或者是综合类用地，因为它的使用年限只有40或者50年，而且根据物权法规定，商住房使用年限到期之后，是不能自动续期的。

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3、商住房以Loft户型为主，设计感强，它的人防和消防等建筑标准高、安全绿化好，但是我们购买商住房通常需要支付5成左右的首付，而且贷款期限最高只有10年，还不能享受税费的优惠。很多商住房的水电等费用是按照商业标准支付的。商住房通常不能落户，造成了购房者学习上的不便。

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4、商住房比较适合拥有刚需人群，或者是投资者。因为很多地方的商住房并不执行限购政策。大家在购买商住房也需要谨慎考虑，因为根据北京相关政策规定，商业项目是不能设计成住宅的，而且为了规范商业用房市场，北京全面叫停的商改住，上海暂停了商住房的网签，广州禁止个人购买一手商务公寓。

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小编总结：关于什么是商住两用房小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于商住房有所了解。大家购买商住房时，要综合考虑其优缺点，当地的政策等，结合自己的实际需求购买。
商住两用房拆迁怎么赔买房子的时候就会发现房子的性质分为很多种，有些房子是用来居住的，有些房子是用来商用的，不同的房子有着不同的硬度，所真正的人群也不一样，但是还有一种房子是两者结合在一块，也就是平时所说的商住两用房。
买房子的时候就会发现房子的性质分为很多种，有些房子是用来居住的，有些房子是用来商用的，不同的房子有着不同的硬度，所真正的人群也不一样，但是还有一种房子是两者结合在一块，也就是平时所说的商住两用房。那么对于商住两用房是指什么以及买商住两用房好不好呢？
【商住两用房指的是什么，什么是商住两用房?值不值得买】商住两用房是指什么
“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼” 。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
买商住两用房好不好
1、商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。
2、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑 ”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
3、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
4、商住两用房是不能进行户口落户的，不能划分学区，首付比例较高。
对于商住两用房是指什么？买商住两用房好不好？其实商住两用房从字面的意思上就能够了解一些，这样的房子也存在着一定的好处，比如周边的交通设施比较完善，而且人流量比较大，在购买东西的时候非常方便，出行的时候也比较好，但是不管是什么样的事情都有两面性，当然也会存在着一定的缺点。