买房公用面积怎么算
文章插图
买房公用面积计算方式是：
1、公用建筑面积的分摊以幢为单位 。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内 。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊 。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数 。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和 。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能 。
4、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房属于可以分摊的公用面积 。
买房时公摊面积是什么意思买房公摊面积包括以下几个方面：
1.公共走廊、电梯间、楼梯间、门厅等公共区域的面积；
2.公共设施用房，如物业管理室、垃圾处理室、消防设施用房等的面积；
3.公共设施配套的面积，如游泳池、健身房、花园等的面积；
【买房公用面积怎么算，买房时公摊面积是什么意思】4.其他未划分给业主的公共区域和设施的面积 。
购房前需要特别注意以下几个问题：
1.公摊面积的计算标准：不同的地区、不同的开发商计算公摊面积的标准可能不同，购房者需要了解该地区的计算标准，以免被误导 。
2.公摊面积的比例：公摊面积与实际使用面积的比例也需要了解清楚，不同的房屋类型、楼层、朝向可能会有不同的比例 。
3.公摊面积的位置：公摊面积的位置对房屋的价值和使用感受也有很大的影响，购房者需要了解公摊面积的位置是否合理 。
4.物业管理情况：物业管理的质量和服务也会影响公摊面积的使用效果，购房者需要了解物业公司的资质和口碑情况 。
购房公摊面积怎么计算公式法律主观：
首先,什么叫公摊所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。公摊包括哪些内容公摊范围各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋 。公摊怎么计算建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,公摊面积=公摊系数*套内建筑面积,公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 。影响公摊面积的因素a、房型结构(几梯几户)例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小 。b、楼盘形态一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高 。c、物业类型一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低 。d、公共活动区域大小一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低公摊越小越好?不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏 。其实面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响 。为此,公摊面积越少对于个人来说,则是好事 。对于整体而言,则在美-观和居住舒适度上有一定的影响 。一般电梯房的公摊面积楼房高度一般公摊范围7层以下13%-18%7-11层15%-20%12-33层20%以上
法律客观：
根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字〖2000〗369号)：可分摊的公用建筑面积主要包括以下两大部分：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房 。2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半 。不应计入公用建筑空间的主要有：1.仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间 。2.售房单位自营、自用的房屋 。3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房 。此外，其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积 。369号文对于预售商品房的分摊面积，做了如下规定，“售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告 。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告” 。“售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位” 。“建设项目部分竣工，售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国土房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积与购房者结算房价 。在建设项目全部竣工后，与测绘部门最终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变;面积减少的，售房单位应按实际售价退款” 。根据这一规定，自去年10月份以后开盘销售的新楼盘，面积要测量两次：一次在预售前，一次在竣工后 。由于目前大量开盘的商品房都是期房，建议买房人在购房时注意以下几点：把相关内容写进合同，并在合同中加一条：当面积结算发生误差时，分摊面积和套内建筑面积的比率也应当相应调整 。比如买房人买了一套100平方米的商品房，如果实测总建筑面积增加了3平方米，那么套内建筑面积也应按比例相应增加，否则买房人补交了3平方米的钱，很可能得到的是3平方米的分摊面积 。入住时向开发商索要测绘部门的实测报告，因为买房人随后要交纳的公共部分维修基金和房产契税，都和房屋面积有直接关系 。房改房的面积结算与此不同 。根据规定，单位按房改政策及价格出售的公有住房，不适用369号文的规定 。
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