多层跃层屋顶的面积是公用的吗？
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多层跃层屋顶的面积不是公用面积 。公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等 。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半 。
由此看来多层跃层屋顶的面积不在公用面积范畴之内 ， 因此多层跃层屋顶的面积不是公用面积 。
跃层是指套内空间跨越两层楼及以上的户型 ， 各层之间相对独立 。各产权主共同占有或共同使用的建筑面积 ， 指各套（单元）以外为各户共同使用 ， 不可分割的建筑面积 。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积 。整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和 ， 并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积 ， 即为整栋建筑物的公用建筑面积 。
多层住宅商品房的顶层跃层房顶算公摊面积吗经济适用房与房改房、商品房的区别
一、经济适用住房是什么产权？与房改房、商品房的产权有何不同？ 居民个人购买的经济适用住房产权归个人 ， 产权分四个部分：使用权、占有权、处置权和收益权 。与房改房、商品房相比 ， 经济适用房的产权只在收益权上与它们不同 。房改房上市后收益的94％归出售人所有 。上市出售后 ， 每平方米在4000元（含）以下的 ， 全部归个人；每平方米在4000至5000元的部分 ， 80％归个人所有 ， 20％归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分 ， 和原产权单位五五分成；买方补交3％的土地出让金 。商品房上市出售后 ， 收益全部归个人所有 。经济适用房上市后 ， 收益同样全部归个人所有 ， 所不同的只是在出售时 ， 新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10％交 纳土地出让金或相当于土地出让金的价款 。在标定地价明确前 ， 土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳 。这 样 ， 购买人就可按商品住宅办理产权登记 。
二、经济适用住房可以上市吗？ 根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕 第1077号文件规定 ， 职工个人购买的经济适用住房 ， 房屋产权归职 工个人所有 ， 已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的 ， 可依法进入二级市场上市交易 。上市后 ， 收益全部归个人 。
三、购买经济适用房要花多少钱？ 购买一套经济适用房费用由以下三部分组成：
（一）房价款：每平方米（建筑面积）售价×建筑面积 。
（二）税费： 1、在交易过程中： ①契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的 减半交 ， 即交2％ 。②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的 ， 每套250 元；120平方米以上的 ， 每套500元 。③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5％ 。④公共维修基金：购房款的2％ 。2、在申办产权证过程中： ①登记费：每建筑平方米0.3元 。②房屋所有权工本费：每证收费4元 。③印花税：每件5元 。
（三）物业管理费：按《北京市经济适用住房小区物业管理服 务收费暂行办法（试行）》（京价房字＜2000＞第163号）统一收 取 。四、购买经济适用住房该办哪些手续？ 根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件 ， 开发 建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北 京市经济适用住房销售许可证》 ， 开发商销售经济适用房 ， 实行政 府限价的政策 ， 开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格 。具体的程序是： ①居民购买经济适用住房 ， 凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民 身份证 ， 到开发建设单位办理购房手续 。②需要贷款的 ， 由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖） 合同 ， 到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续 ， 房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手 续 。③买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内 ， 到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续 ， 办理房地权属证件 。其中 ， 购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房 ， 由该单位统 一到房屋土地管理部门办理上述手续 。五、购买经济适用房付款方式如何？ 根据北京市人民政府办公厅京政发〔1998〕第54号文件 ， 预售 期房的付款办法由买卖双方商定 ， 但在购房人取得房屋产权证之前 ， 开发建设单位累计收取的购房款总额不得超过总房价款的95％ ， 待 购房人取得房屋产权证以后 ， 一次结清房款 。目前 ， 有以下几种付款方式：一次性付清、公积金贷款、商业 贷款和组合贷款 ， 购房人可以根据自己的实际情况选择付款方式 。购房人可以到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济 适用住房贷款
【多层跃层屋顶的面积是公用的】
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