能不交物业费吗？
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有业主因为家中被盗，不满意物业公司的服务，选择拒交物业费的方式来维权，这种方法是不妥当的 。
被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系 。
物业公司与业主签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业费 。
至于被盗需不需要物业公司赔偿，得看物业公司有没有责任，如果因为物业公司管理不到位，导致被盗，物业公司需要承担部分赔偿责任 。
法律依据：《物业管理条例》相关规定：业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业 。也就是说如果小区大多数的业主对物业公司提供的服务或者是收费标准不满，则可以通过业主委员会解聘物业公司 。
可以不交物业费的合法情况【法律分析】：物业不作为不交物业费可以，物业服务是根据合同进行的，到不到位只能与合同相对应，你要拒交物业费，当然可以，但你要有留有证据证明他们服务不到，只要有证据，可以拒交服务不到位的部分物业费，不能拒交所有的物业费 。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的 。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需 。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为 。
【法律依据】：《物业管理条例》
第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉 。
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务 。
【温馨提示】
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通 。
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物业费可以不交的条件一、物业费可以不交吗
1、可以不交物业费主要包括以下情形：
（1）因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
（2）物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；
（3）物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；
（4）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
（5）物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的 。
2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳 。
二、空置房可以不交物业费吗
空置房不可以不交物业费 。根据规定物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 。交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务 。表示，物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非针对专门某个业主的服务 。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防、二次供水、配电等费用也要一分不少地支出 。
物业费可以不交的条件物业费可以拒交吗?
可以，法律除了保护物业公司，同样也保护业主的正当权益 。当发生以下情况时可以拒交物业费：
1、违规收取物业费
目前，物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声 。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的 。
2、未经同意而增加服务
一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同 。如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用 。
3、延期交房
【能不交物业费，可以不交物业费的合法情况】在房产交易过程中，购房者经常会遇到延期交房的情况，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了 。在这种情况下，就应该由开发商承担物业费 。
4、未经相关部门批准
物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件 。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费 。
5、没有收房
通常来说，物业费是从购房者正式收房时开始计费的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交 。不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的 。
6、没有签合同
如果业主与物业公司没签物业服务合同，那么也可不交物业费 。但如果物业公司已与业委会签订了物业服务合同，那么业主就需要正常交物业费了 。
7、有证据证明物业服务太差
一般来说，业主不能因物业服务不好而拒交物业费，但如果业主有足够的证据能够证明是物业服务太差了，那么就可以此为证据来拒交物业费 。
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