这5点帮你避开90%的坑新手怎么接手转让店铺 _经验分享

新手开店，在接手转让店铺时，特别容易吃亏。
本文这5个要点，帮你避开90%的坑。

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大学生接手转让店铺踩坑， 5万块打水漂
广州的小陈大学毕业后，与朋友凑了些钱，打算找个店面开面馆。经过一番考察，市区某商业街一家正在转让的铺面进入他们视野。
这家门店周边都是各类餐饮店，生意看着红红火火，小陈认为有得做。加上前任老板拍着胸脯保证，店面手续齐全，转让之后立马可以营业。心动的小陈，痛快地掏了5万元转让费。可才几天，原本认为是“香饽饽”的店铺，就变成“烫手山芋” 。

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那位老板撒谎了，因为店铺被投诉过太多次，他的营业执照压根不能用。当小陈打算重新办理营业执照时，却被告知这个区域要整改，营业执照暂停办理。当他们去找前任老板理论，想拿回转让费时，不仅没得到对方回复，还被拉黑了。盛怒的小陈想到维权，却发现拿不出转让合同……
小陈在这次接手转让店铺过程中，踩的第一个坑是轻信他人，没有去工商局确认营业执照情况；第二个坑，没有提前了解该地段近一年的周边规划；第三个坑，口头约定没有形成合同，导致无法保障自己的收益和付出。
面馆还没开业， 5万块就打水漂，对于刚毕业的年轻人来说，这个教训着实有些惨痛。其实新手在接手转让店铺时，关注下面五点，能帮你避开90%的坑。

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接手转让店铺要关注5个要点
1、确认产权问题
产权问题非常重要。你可以通过查看房产证，判断转让人是房东，还是二手房东，甚至三手房东（中介）。
如果转让人不是房东，你怎么保证其他房东都愿意转租呢？所以在签合同时，不管是转租同意书，还是相关的资料，必须成为签约时重要的补充事项。千万不要贪一时便宜就签了，万一不能租，你损失的可是真金白银。
而且要确认这个店跟原房东之间，有没有法律纠纷，这一点非常关键。

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2、确定合同期限和免租期
是签一年，还是签三年、五年？租期能长尽量长，对后面持续经营有好处。要知道位置好的铺子，通常一年一签。
房东可能会给你一到两个月的免租期，这是装修期，一般是从几月几日到几月几日。
值得注意的是，店铺签约时要在合同上注明，如果是因为房东的原因，导致无法按期进行装修，那免租期要适当延长，以确保我们的权益。

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3、注意租金和租金涨幅
钱这一块，主要是租金和押金。
押金，押多久？怎么退？租金怎么交，按季交，还是按月交？这些需要在合同中约定清楚。例如，如果房东要求押2付6 ，那你一次性要付八个月租金，租金成本就太高了，就可以去协商改成押3付3……
另外，合同到期后你是否拥有优先续租权？如有，租金涨幅怎么设置，是现在的5%~10% ，还是根据周边市场情况进行调整？提前约定这些可以避免房东坐地起价，也决定了你能否以某个价位继续租这个铺子。
有网友就经历过，自己经营的餐厅好不容易起色了，要续租却被涨租50% ，苦不堪言。

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4、考虑执照办理
接手一家店前务必向周围店家或者住户打听清楚，了解铺子的物业、工商、消防、环保、卫生许可情况，不然你都不知道这里能做什么生意。
【这5点帮你避开90%的坑新手怎么接手转让店铺】 大眼商机在此提醒大家，不要轻信房东天花乱坠的描述。营业执照的问题，要去工商局了解确认，这个别偷懒。
有些房东会跟你保证铺子没问题，他还可以协助你办理执照，那么务必书面写清楚情况并签字，文字性的东西才有保障。别等店开了，执照却办不下，那时关店赔钱的是你，不是房东。

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5、关注区域城市周边规划
一定要去打探打探，至少未来一年内，你所在城市的周边规划，看看你选的档口是不是要修路、修地铁。
刚开业的餐厅，没两个月就遇到市政修路，门口被栅栏围着，一围就是半年……这种事并不少见。
或者路头架一座天桥，把你的顾客从这边引流到了对面，甚至在店铺门前的马路中间增加一道护栏，使对面顾客过不来等等，这些道路规划对餐厅经营都会产生很大的影响。
小结
餐饮创业不易，接手转让店铺时要睁大双眼，别前期的选品、选址都搞定了，却倒在门店租赁上。
接手店铺转让注意事宜
1、确定店铺产权问题，房产证是关键。
2、房东没问题再跟对方签协议付款。如果对方要求先交转让费或定金，才能见房东，别答应。
3、要与房东确认我们是否拥有转让权，以及转租的条件。
4、租期能长尽量长，对后期持续经营有好处。
5、拿到优先续租权很重要，可约定合同到期后租金涨幅。
6、要关注周边城市规划，如修路、修地铁等。
7、转让前的费用要查清，看水电、物业是否有欠款。
8、口头承诺随时可能被推翻，不能作为合同约定。