验房时如何测定房屋面积
1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图 。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确 。平面图中应包括住宅的主要数据有各房间的轴线尺寸，即承重墙或柱的中心线之间的尺寸，和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积 。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积 。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸 。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算 。
【验房时如何测定房屋面积】2、测量和计算自家内部使用面积和建筑面积 。使用面积的测算，是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸 。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积 。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的 。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等 。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚 。白灰抹面厚度一般为2、3cm 。
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