退房开发商不退房款怎么办-首付该怎么退
随着购房门槛越来越高，薪资涨幅赶不上房价涨幅 。能全款买房的只有少数人，首付按揭贷款成为了很多人的购房方式 。
通常，首套购房者可首付20%，按揭贷款80%，签订《商品房买卖合同》是购房的契约，也是作为银行按揭贷款办理的重要依据 。
其合同主体为两方：一方是售卖人，也就是开发商，另一方是买受人，也就是购房者 。
一般贷款申请不通过主要有两种情况：开发商的问题 ，购房者的问题 。
1.开发商的原因导致银行贷款申请不过 。
一般银行贷款因开发商的原因导致无法办理的情况比较少，那什么情况下是开发商的问题呢？
五证手续不齐全，五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 。
如果五证手续不齐全的话，按照规定是无法办理网签及银行按揭的，房贷审批就通不过 。
另一种情况是，开发商将房产做了抵押向银行贷款，导致无法办理预告登记 。
总的来说，由于开发商的原因导致无法按揭贷款的情况较少 。
2.买受人的原因导致的按揭不能办理的情况 。
一般情况下，因为购房者自身原因导致无法按揭贷款的情况较多 。
银行按揭贷款主要看购房者的征信情况以及银行流水 。
像在南宁，在征信没有问题的情况下，银行流水要比月供高出2.2倍，贷款审批才能通过 。例如，月供5000元，那么银行每个月的流水就要超过1.1万，银行审批才能通过 。
另一种情况就是，征信不良，负债率过高，无法通过银行的风险评估 。
因为我们购房者是分散的个体，每个人的情况都不一样，有的是银行流水不够，有的是收入不够，有的是征信不良等等，反正各种原因都有 。
3.如果因买受人原因导致该怎么办？
如果是因为购房者的原因无法办理银行按揭贷款，怎么办？
《商品房买卖合同》中一般对于由买受人个人原因，导致按揭无法办理的情况都有详细的说明和后续的办法的 。
这个内容在合同正文里面是没有的，一般在合同附件部分，对此有详细的说明 。
由于买受人的原因导致的无法办理银行按揭贷款的，自接到银行通知多少天内，买受人可以申请解除商品房买卖合同 。
一般时间默认为15天，也就是银行按揭贷款审批不通过后，15天内购房者可以申请退房 。申请退房，首付款能全额退款，但是定金不一定能退 。
【退房开发商不退房款怎么办-首付该怎么退】定金能不能退，看开发商，有一些开发商也会退，有一些不退 。所以在交定金的时候一定要问清楚，贷款不通过定金能不能退 。
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