买房契税怎么计算 买房子税费怎么算
对手房子的执念 ， 你我都有！对于我们来说 ， 房子不仅仅是用来住的 ， 更是“家”的代名词！不管我们在什么地方生活 ， 没有属于自己的房子 ， 这里永远都不是自己的家！
你的“家” ， 已经买了吗？当然 ， 买房子不是一件简单的事 。而且买房的过程中 ， 也涉及到税款的计算 。
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买房契税怎么计算？
买房时 ， 契税=不含税价格*税率 。
这里的不含税价格就是计算契税的计税依据 。具体来说 ， 在计算契税时需要进行价税分离 。即需要把房价里面的增值税剔除掉 ， 用不含增值税的裸价计算契税 。
另外 ， 契税的法定税率是3%-5% ， 当然契税的优惠并没有消失 。实际计算契税时 ， 需要具体情况具体分析！
举例说明：
虎虎有两套自住房 ， 将其中的一套出售给居民小虎 ， 成交价格为3000000；将另一套住房与小虎子交换 ， 并支付了换房差价款66000 。为了计算简便 ， 假定契税税率为3% ， 所有金额均不含增值税 。
小虎应缴纳契税=3000000*3%=90000 。
【买房契税怎么计算 买房子税费怎么算】虎虎应缴纳契税=66000*3%=1980
小虎子不缴纳契税 。
这里需要注意一点 ， 当居民间进行房屋交换时 ， 支付差价的一方缴纳契税 ， 不需要付款的一方不需要缴纳契税 。当然 ， 实际业务中 ， 也可能会出现需要两方平摊契税的情况 。
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契税的计税依据如何确定？
契税的计税依据虽然不含增值税 ， 但是具体的金额需要根据实际情况进行确定：
1、实际交易时 ， 土地使用权出让和房屋买卖 ， 涉及实物时需要根据实物的市场价款计算契税 。如果既包括实物 ， 也包括货币 ， 需要把实物转换成货币 ， 然后统一计算契税 。
2、土地使用权以及房屋互换时 ， 契税的计税依据是支付的差价 。这一点知识 ， 上面的例子里面也已经讲过了 。
3、房屋买卖时 ， 如果房屋属于精装修的房子 。契税的计税依据需要包括房屋的装修费 。
可以说 ， 精装修的房子原来越多了 。当然 ， 购买精装修的房子 ， 也需要多缴纳一部分契税 。当然 ， 能购买起精装修房子的人 ， 对于可以忽略不计的契税而言 ， 产生的影响却是不大！
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4、土地使用权和房屋所有权在实际交易时没有交易价格的 ， 由税务机关根据当地市场的实际交易价格进行确定计税依据 。
当然 ， 如果相关实际交易价格没有合理理由 ， 并且明显偏低的 ， 税务机关也可以进行核定 。具体操作 ， 根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定进行 。
5、出让国有土地使用权时 ， 根据取得土地使用权一方支付的价款进行确定 。其中 ， 协议方式出让的 ， 协议价格为其实际的计税依据 。如果没有协议价格 ， 可以通过评估的方式确定计税依据 。
另外 ， 出让国有土地使用权时 ， 如果是通过竞价的方式进行的 ， 契税的计税依据就是竞价的最后成交价！
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