太原有些地方的房价13000元/㎡，未来能跌回7000元/㎡吗？ _跌回

不用说未来，太原现在有些地方的房价就已经跌到7000元附近了，而且是五证齐全的房。现在的房价的确是实实在在地降了，不论是买房人的感受，还是卖房人的感受。

比如西中环上一个项目，精装房8600左右，当然户型有些大，去除1500元的装标，也就到了7000元了；三给片区的一个项目，去年底打出了7500元的精装房；而旭辉江山当年的开盘价是10500元。当然如果硬要和综改区、晋阳湖片区、热点学校周边的房子比，那些房子还是在15000元附近，甚至20000元的也有。

三给片区都是实实在在的五证齐全的房子，虽然地理位置不是特别好的地区，但未来发展也不会差到哪里，有3号线路过，最近又有奥特莱斯落户三给片区，还有省人民医院，七个公园环绕，居住是真的很不错的。只能说，太原的房子真的是有些供大于求了。

今年三月份的时候，和一个地产的项目经理聊天，说他们的项目开盘半年多了，才出去不到一半，要在往年，基本可以清盘了。尤其是今年前三个月，才出去七八套。

房地产的确是不好做了。政策上也不再对房地产予以支持，“房住不炒”成了基本政策，房子正在渐渐去除它的金融属性，而真正回归它本来的商品属性和功能属性。

所以我一直在说，地铁的开通一定会平抑太原市南北的房价，如果以后三条地铁甚至更多的地铁线路开通组网了，即使在太原白天城南上班，晚上回城北睡觉，甚至在榆次上班，回太原休息，在房价相差一半的情况下，今后可能会成为常态。

文章插图

其他网友观点

感谢邀请回答这个问题，过去的2018年全国的楼市可不太平，一改过去只涨不跌的情况，可以预见的是2019年这种情况将会成为常态，那么太原的房价如何？借此机会简单谈谈我的观察。

目前太原房价的情况

文章插图

图上所示是太原2018年2月份到目前的房价走势图，可以看出2018年太原的整体房价走势是稳中有升的，房价均价也从1万元左右上涨到均价12000元左右。不出意外太原房价在2019年还是会维持这种态势，至于题主所说跌倒7000元左右的房价水平，个人觉得是不现实的。几点愚见：第一、仅仅考虑通货膨胀因素，太原这样的城市房价年增长率就应该达到7-8% 。要知道我国长期以来的通货膨胀率就维持在7%左右的高水平，太原房价在7000元左右的水平是在2015-2016年，仅仅按照年增长7%的数据来看太原的房价水平今天也应该在9000元左右。所以，个人觉得主要通货膨胀率不降低，房价维持上涨就是大概率。

第二、太原这样的省会城市房价坚挺是必然（或者叫不得已）。虽然说截止到2017年底，太原的GDP总量仅仅3382.18亿元，仅仅相当于中部和东部地区经济较好地级市的标准（三线城市）。但是不容忽视太原是山西省会的事实，看过我文章的朋友应该知道决定房价上涨的因素主要有几点：人口数量、产业和政策。太原背靠山西省拥有3702.35万人的人口基数（人口潜在购买力足够），产业和政策方面，太原也是省内得天独厚的。

文章插图

第三、取消限售等政策，使得太原房价有炒的嫌疑。从2017年10月太原取消限售后（取得房产证2年后才可以出售），使得太原的房价有了炒的嫌疑，毕竟投资客和炒房者都喜欢快进快出赚取差价。这也是太原房价在2018年出现暴涨的原因之一吧。

对于太原未来房地产的几点愚见（跌到7000元左右可能性不大）：第一、维持稳定不涨就是最好的消息。根据2018年太原房价的走势来看，太原房价均价的年增长率为20%，个人觉得这样的增长率确实高了。从2018年10月份到现在房价处于稳定（略降）态势，个人觉得2019年以后太原房价维持在7%左右的增长是最好的。过高或者过低都是容易出问题的，过高了容易造成房地产泡沫和对于资源、人才等等挤出效应，过低的话也容易对于经济增长造成一定影响。