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澎湃新闻|亚马逊谷歌等科技巨头仍在“买楼圈地” 不惧疫情影响

不惧疫情影响


澎湃新闻|亚马逊谷歌等科技巨头仍在“买楼圈地” 不惧疫情影响
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今年 ， <span id="usstock_AMZN"><a href=http://www.40792.com/news/view/"http://stock.finance.sina.com.cn/usstock/quotes/AMZN.html" class="keyword f_st" target="_blank">亚马逊以9.78亿美元的价格从WeWork手中购得Lord &amp; Taylor大楼 。 图片来源：Wikimedia Commons
【澎湃新闻|亚马逊谷歌等科技巨头仍在“买楼圈地” 不惧疫情影响】_原题是：全球城市观察︱疫情期间 ， 仍在“买楼圈地”的科技巨头们
澎湃新闻采访人员 李麑 综合
受新冠疫情影响 ， 许多企业鼓励员工居家办公 ， 如果这成为长期趋势 ， 办公空间将发生怎样的改变？
此前我们曾报道 ， 纽约曼哈顿的办公楼空置率上升至12.9% ， 达到2004年以来的最高水平 ， 人们甚至为这些写字楼设想一种“重生”方式——将办公室改为保障性住房 。
这并非异想天开 ， 新冠阴影下 ， 由于对未来经济形势的不确定 ， 许多企业暂时叫停了新的办公楼租赁或购置计划 。 但与此同时 ， 科技巨头们却在商业地产领域不断扩张 。
根据商业地产数据服务公司CoStar Group的数据 ， 仅在美国 ， 亚马逊、Facebook、苹果、微软 ， 以及谷歌母公司Alphabet就占据了共计5.89亿平方英尺（约合0.55亿平方米）的空间 ， 这约等于220座帝国大厦的面积 ， 也大于纽约大都会所有办公空间的总和 。 与十年前相比 ， 其规模扩张了五倍 。
这些空间被用来作为办公室、仓储、数据中心、零售店等 。 值得注意的是 ， 仅在2020年 ， 这五大科技公司所占据的空间（包括租赁和持有）就增长了四分之一 ， 这也是近十年来的最快增速 。
此前美国也曾出现过由某个行业推动商业地产的发展 ， 比如1960年代的制造业 。 但此轮科技巨头们的推动力似乎前所未有 ， 房地产投资银行Eastdil Secured LLC首席执行官Roy March在接受《华尔街日报》采访时表示 ， 它们制造了巨大需求 。
传统的租赁之外 ， 科技巨头们还在利用大量现金储备“抢购”房地产 。
比如 ， Alphabet计划投入100亿美元 ， 在包括加州在内的11个州建设数据中心和办公室 。 仅在硅谷 ， Alphabet就拥有价值75亿美元的房地产 ， 已成为当地第三大所有者 。
Facebook也一直在押注纽约市 ， 此前我们曾采访纽约市立大学城市社会学荣誉教授莎伦·佐金（Sharon Zukin） ， 纽约已成为硅谷之外的美国第二大科技中心 ， 许多科技公司们在此布局办公空间 。

澎湃新闻|亚马逊谷歌等科技巨头仍在“买楼圈地” 不惧疫情影响
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绘图Sebastian Villamizar-Santamaria ， 经佐金授权 ， 图原刊载于The Innovation Complex: Cities, Tech, and the New Economy
2019年 ， 联合办公空间WeWork用8.5亿美元购入了纽约的Lord &amp; Taylor大楼 ， 办公空间面积为66万平方英尺（约合6.13万平方米） ， 今年则以9.78亿美元的价格出售给了亚马逊 。
据统计 ， 第三季度末 ， Alphabet已拥有价值399亿美元的土地和建筑物 ， 而十年前仅有40亿美元 。 而2019年底 ， 亚马逊持有的房地产价值392亿美元 ， 远高于2010年的10亿美元 。
但这也引发了诸多抗议 ， 并非所有人都对科技巨头们张开双臂 ， 特别是园区入驻和高薪精英们所带来的士绅化效应 。 谷歌在2018年宣布放弃在柏林的Kreuzberg社区打造办公园区 ， 亚马逊的第二总部也受到反对 。
这五家公司已先后承诺 ， 拿出资金 ， 为园区所在地建造可负担住宅 ， 但相较于他们所推高的房价和租金 ， 批评人士认为这些资金不过是“杯水车薪” 。

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