视点·观察|“包租公”潘石屹也很愁：教培大客户退租，双减冲击SOHO中国_“包租公”潘石屹也很愁：教

教育“双减”政策横空出世，教培行业正在燃烧的熊熊大火迎面遭遇一盆冷水，就连他们的“包租公”也感受到阵阵凉意。就在几天前，SOHO中国内部举办了一场声势浩大的租赁表彰大会，尽管随着疫情的缓和，SOHO中国的出租率正在快速回升，但董事长潘石屹还是在会上坦言，“双减”政策对SOHO中国造成了巨大的影响。

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8月，北京31条“双减”细则出台，要求年内有效减轻学生作业负担和校外培训负担、家庭教育支出和家长相应精力负担。原本还在如火如荼扩张的教培机构不得不停下脚步转身撤退，开始缩编、裁员，甚至因种种原因，退出高级写字楼。
“几乎你所听过、没听过的教培机构都在退租。”一位了解北京写字楼市场的业内人士表示，“双减”政策后，教培机构的人员大幅缩减，所需的办公面积随之减小，如此情形下，教培机构通常会选择整体搬迁至租金更低的写字楼，或者退掉部分写字楼面积。
而作为教育重地之一，北京聚集着众多教培巨头，尤其是在线教育机构，更是扎堆在北京望京酒仙桥片区，其中有部分教培机构选择将总部设立在SOHO中国旗下的望京SOHO，这也令望京SOHO成为了此次教培机构退租的“重灾区”之一。
不过，潘石屹并未因此而感到灰心，他在内部会议中为员工打气，称“绝不能被眼前的困难吓倒” 。与此同时，潘石屹还在线向高科技企业抛出“橄榄枝”，表示SOHO中国的项目就是为这些高科技客户专门打造的。
【视点·观察|“包租公”潘石屹也很愁：教培大客户退租，双减冲击SOHO中国】教培大客户退租
9月中旬，供职于猿辅导的彭莉莉（化名）拍下一张望京SOHO的照片，她在这里办公还不足半年，就迎来了告别的时刻。彭莉莉说，猿辅导在一轮裁员后，退掉了位于望京SOHO T3的办公室，员工被分派至公司旗下另外两个不同的办公地点。
猿辅导称得上是望京SOHO的教培大客户。在今年年初的媒体报道中，这家估值达到170亿美元的教育科技“独角兽”表示，其员工规模已超过3万人，在望京片区，猿辅导的租赁面积可与阿里、美团等互联网大厂相匹敌。
猿辅导在望京共有三处办公地点，除望京SOHO T3之外，还在利星行中心及首开广场租有写字楼。有媒体报道称，此前猿辅导三处办公地的面积超过20000平米。还有消息称，去年年底，猿辅导还在望京SOHO新租下约15000平米办公楼。
8月，北京“双减”细则出台，猿辅导退租的消息便不胫而走。彼时，已经有中介开始对外推荐猿辅导所租赁的望京SOHO T3办公区域，并表示部分楼层可以带看。彭莉莉透露，猿辅导内部员工真正得知即将搬离是在8月末。