解密唐代的房地产市场 唐朝是如何炒热楼市的
唐代有个商人叫窦乂（yì） ， 做“能源”生意赚了钱 ， 转而投资房地产——在任何时代 ， 人们对房屋的需求总是刚性的 。
【解密唐代的房地产市场 唐朝是如何炒热楼市的】建房子首先要“拿地” ， 地价的高低决定了项目的成败 。窦乂脑瓜儿聪明、独具只眼 ， 他相中长安西市的一块空地 ， 最终以每平方米三、四枚铜钱的超低价格弄到了手——不错 ， 是三、四枚铜钱 ， 而非三、四贯钱或三、四两白银、黄金！
西市是唐代长安最繁华的商业区 ， 寸土寸金 ， 窦乂又是怎么做到的呢？原来 ， 那片地原本是个大坑 ， 因无法利用 ， 久而久之成了污水池 。窦乂找到土地主人 ， 只花三万钱就买了下来 。十几亩大的一块地 ， 接近一万平方米 ， 这个价格无异于白捡！不过土地主人挺纳闷：窦乂买这块废地干什么？
窦乂早有盘算 。他在污水池中央竖起一根高杆 ， 上悬旗幡；又在池周围摆了六七个煎饼摊 。然后向长安城的孩子们发出邀请：谁能用砖石瓦块掷中池中的旗幡 ， 就奖励热腾腾的煎饼、米团 ， 当场兑现！
一传十 ， 十传百 ， 长安两街的孩子们全都带着砖头瓦块来凑热闹 ， 污水坑顿时成了“欢乐谷”！不出一个月 ， 池子已被瓦砾填平 。窦乂只花了一些煎饼钱 ， 就动员了那么多人义务替他运砖石、填土方 ， 而且人人兴高采烈 ， 都以为自己占了大便宜——这才叫“巧使唤人”！
窦乂雇人平整地基 ， 盖起二十间店铺来 ， 租赁给商家 ， 每日“收利数千”——假如是三千吧 ， 全部地价十天就回了本！
窦乂原本是贵族出身 ， 窦氏家族出过好几位后妃、高官 。不过窦乂这一支却十分贫寒 。窦乂的发迹 ， 靠的可不是“二代”“三代”的身份 ， 靠的是自己的聪明才智、商业天赋 。
十三岁那年 ， 窦乂偶然从一位长辈那里得到一双不合脚的“丝履” 。拿到集市上卖了五百钱 ， 又到铁匠铺打了两件掘地的工具 。他向做官的伯父借用庙院的空地 ， 撒下榆树籽——那是他在满城飞榆荚时收集来的 。
这以后 ， 窦乂灌溉修剪、日夜辛劳 。到了秋天 ， 千万株小树苗已森然成林 。第二年 ， 小树长到三尺高 ， 间下的树苗成了上等烧柴 ， 在多雨的季节卖了个好价钱 。以后榆树林年年获利 。到第五年 ， 他卖掉千余根屋椽材料 ， 得钱三四万；而庙院内还留有“端大之材”千余株 。这是窦乂淘得的第一桶金！
发了财的窦乂依旧穿着补丁衣裳 ， 每天只吃两餐饭 。他又开动脑筋 ， 搞起“能源”产业 。——搞种植付出的是劳动及时间成本 ， 搞能源则更多靠的是“专利”发明及巧妙运筹 。
一开始 ， 谁也不知他葫芦里卖的什么药 。他先买了廉价的麻布 ， 制作了上百只布口袋；又买了几百双新麻鞋 。然后招请长安的孩子们 ， 每人每日给三枚饼、十五个铜钱 ， 发给布袋一只 ， 让他们四处收集槐树子 。才一个多月 ， 槐子已攒了两大车 。他又让孩子们拣拾破旧麻鞋 ， 三双旧的换一双新的 ， 几天功夫就收集旧鞋上千双 。
他雇人把旧麻鞋洗净晒干；又在城外买了几堆废弃的瓦砾 ， 也在河里洗去泥土 ， 运到庙中捣碎、筛细；跟铡碎的麻鞋混合 ， 又掺以油靛 ， 一同捣烂 ， 人工抟成长三尺、径三寸的棒棒 ， 号称“法烛”——人们这才醒悟：他这是制造人工合成的燃料棒 。
那年六月 ， 大雨不止 ， 长安城薪贵于桂 ， 窦乂的“法烛”一下子成了热门货 ， 百文钱一条 ， 供不应求 。用来烧饭 ， 效力是普通木柴的一倍！窦乂又着实发了一笔！
总结“商神”窦义的致富秘诀 ， 有三点值得琢磨：一是目光敏锐 ， 能从平凡事物中挖掘商业卖点、预见商机 ， 决不临渴掘井 。二是让智力因素强力介入商业活动 ， 变废为宝、化腐为奇；如“法烛”的发明即是一例 。现代企业的命脉即不间断地研发与创新 ， 这个道理一千多年前的窦乂已经把握了 。三是事事以经济为杠杆 ， 巧于运筹 。如廉价雇佣孩子收集原料以及对废旧材料二次利用等等；而西市“造地”工程简直就是“寓劳于乐”的典型案例 ， 巧妙绝伦、难以复制 。——不过它的启示作用 ， 却是永不过时的！
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