3000年前中国有房产税 名将岳飞曾是“纳税大户”
少有人知的是 ， 对房屋征税 ， 我国自古有之 。从周朝起 ， 就有“廛(chán)布”的记载 ， 到民国时期正式出现“房产税”的概念 ， 房产税历经3000多年的变迁 。
【3000年前中国有房产税 名将岳飞曾是“纳税大户”】房产税的雏形产生于周朝
并非独立税种
古籍《礼记·王制》中记载：“廛市物邸舍 ， 税其舍而不税物” 。
这里所说的“廛布”即为最初的房产税的雏形 。“廛”指古代城市平民的房地 ， “廛布”则是西周时期对商人储存货物的店铺所收的费 ， 属于市税中的一个名目 ， 并非真正意义上的房产税 。
到了西汉时期 ， 汉武帝为了征收军费和赈灾 ， 决定向全国有产者征收资产税(房产税是资产税的一种) ， 称为“算缗” 。
根据“算缗令” ， 凡属工商业主、高利贷者、囤积商等 ， 无论有无“市籍” ， 都要据实向政府呈报财产数字 ， 包括房产 ， 并规定凡二缗(一缗为一千钱)抽取一算 ， 即两百文 。一般小手工业者 ， 每四缗抽取一算 。
东晋时期 ， 我国历史上最早的契税产生 。房地产税被包含在契税中 ， 并未与交易税分离 。
唐代“间架税”
名副其实的房产税
公元779年 ， 37岁的李适继位 ， 是为唐德宗 。唐建中四年(公元783年) ， 国家大量用兵 ， 按照旧制 ， 诸道军队出征 ， 皇帝应优恤士卒 ， 赐予酒肉 ， 士卒本道口粮仍发给其家属 ， 计月费钱130余万缗 。
由于国库一时难以供给 ， 德宗宣布征收两个新的税种 ， 分别是“税间架”和“除陌钱” 。
所谓“税间架” ， 实际上就是房产税 。
征收方法是：以每屋两架为间 ， 再按房屋的优劣分为3等 。上等房屋每年每间征税2000钱 ， 中等1000钱 ， 下等500钱 。
税务官员拿着纸笔算盘挨家挨户实地勘算 ， 若有瞒报者 ， 每隐瞒一间杖打60 ， 举报者赏钱50缗 。
“除陌钱”则相当于交易税 ， 每缗征税50钱;若是以物易物 ， 亦当折合时价 ， 按照相同税率征收;隐瞒100钱的 ， 杖打60、罚钱200 。
这一苛重而欠公平的税 ， 自然引起老百姓的强烈抵触 ， “间架税”执行不到一年的时间就被唐德宗取消了 。
北宋房产税按月征收
名将岳飞是纳税大户
北宋时期也开征过房产税 ， 当时这种税以城镇及城郊居民为纳税人 ， 纳税范围内的住所房屋为纳税对象 ， 当时算是典型的房产税 。该税按月征收 ， 已经与流通环节的契税严格区分开来 ， 成为一种房地产保有环节的税种 。
据说 ， 岳飞冤死风波亭以后二十年 ， 朝廷派人到江西九江调查岳飞家产 ， 拿到一份财产清单 。清单上说 ， 岳飞在九江的时候陆续买下田地一千九百八十五亩 ， 以及房屋“四百九十八间” ， 可想而知 ， 岳飞在当时是一位当之无愧的纳税大户 。
宋朝对于纳税期限的规定很是人性 ， 如果有人没能如期纳税 ， 朝廷允许其在一定时间内向官府税务机关自首 ， 重新申报纳税 ， 补纳税款 ， 这样可以免予处罚 。资料记载 ， 宋高宗时就有这样的法令 ， 重新申报的期限为法令颁发之日起的一百天 。
元代和明代都继承了宋代的契税制度 ， 并有所改革 。明朝洪武十九年(1386年) ， 朝廷为加强税收管理 ， 下令在府级地方设立税课司 ， 在县级地方设立税课局及河泊所 ， 专管赋税 。后来 ， 地方府县级官府中也有了税课司、河泊所等专门的税收机构 。
清末与民国时期的“房捐”
一套房也得缴税
鲁迅曾很是羡慕陶渊明“采菊东篱下 ， 悠然见南山”日子 ， 他写道：“没有南山 ， 我们还可以悠然见洋房 ， 或悠然见烟囱的 。然而要租一所院子里有点竹篱、可以种菊的房子 ， 租钱就每月总得一百两 ， 水电在外;巡捕捐按房租百分之十四 ， 每月十四两 。单是这两项 ， 每月就是一百十四两 。每两作一元四角算 ， 等于一百五十九元六 。”
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