现在价格 宜宾多少钱
宜宾主城房价腰斩！三折！
三、四千不是梦！
劲爆不？吸引眼球不？
没买房的人可能在想
【现在价格 宜宾多少钱】这是真的该多好？！
当然，多少有点异想天开！因为大家心头应该有哈数，这种事发生在当下宜宾城区几乎不可能 。
那这个话题从何而来呢？感觉还挺带劲的！
别急~先给大家看几条网友留言：
网友a：宜宾房价已是末日黄花，只能一步步往下掉，主城区掉到3、4千也未知 。
网友b：房价腰斩不是梦，别说宜宾这个四线城市，全国省会及二线城市，都在狂降，照此下去3折内也难说 。
网友c：宜宾房价稳不起，高铁建好后，被成都宏吸走资金和人口，城市会不断萎缩，市区房价降到4000以下绝对稳当 。
咋样？秀不秀？
虽说在近期这个魔幻的市场行情下，这样那样一本正经的“胡思乱想”冒出来也可以理解 。
毕竟近几年间，关于一些城市房价从最高时一万多，跌到如今5、6千的新闻也不少，比如辽宁阜新、黑龙江鹤岗、内蒙古鄂尔多斯等地 。
但在宜宾近期这种发展势头下，还能这样想就未免有点太不理性了 。
我们都知道影响房价关键的因素无非就三点：人、地、财 。
用经济学家任泽平的话来说就是：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”（ps：记住这句话最后要考） 。
先说“人”
人口大量流失没人买房，房价垮得凶，这很容易就能想到 。
比如，前面提到的鹤岗，据不完全统计鹤岗在近10年间，人口流失比例达到了18%以上，据说现在几万块钱就能买到一套房！
而宜宾是个什么情况呢？
根据第七次人口普查的结果来看，截止2020年11月1日，全市常住人口458.8万，近5年来都是正增长 。
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人口是维持房价的基石，这是很多人的共识 。
或许有人会杠：这又不是2021年的最新数据，你咋晓得21年不会跌？
那游鱼只能说，请你去三江新区、岷江新区、南部新区这些地方看一下，那个不是在热火朝天的建设当中？
读一下这些的城市规划，未来会有多少人口？这难道不比在键盘上面码字有用？
再说“地”
“地”可以看作是--供地、拿地、地价三者的关联 。
政府供地，房企拿地 。
如果土地供给量过少，求大于供，按供求关系理论来讲，房价必然会上涨，反之亦然 。
但是现实往往更复杂，有的业内人士就认为：一般土地供给在持续增加或长期保持一个高量供给时，房价的中期走势一定是上涨的，这说明城市是一直处在发展当中 。
就好比是一家店面，要是它的硬件装修一直在提升甚至扩大，那么它的客单价也必定是往上走的 。
通过我们统计的数据来看，宜宾是处在一个按计划持续供地的节奏里面的 。部分房企也在持续拿地，其中不乏成交单价比较高的地，比如丽雅以单价14440元/㎡拿下的原电声厂区域地块 。
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这说明房企对于宜宾未来城市的发展是看好滴~
而房企拿地付出的真金白银，最终又会反应到哪里呢？
没错！还是在房价上面 。
最后说“财”
过去十几年间，全国的房价都在莽起涨，大多老百姓投资可能都会想到买房，房子的金融属性被放大了 。
这就意味着一旦政策调控和市场风向改变，短期内房价必定受到影响 。
政策“松”房价涨，政策“紧”房价降（当然，这说的是普遍规律，具体还要结合市场） 。
就好比近几年随着“房住不炒”的落实，为了“稳定”房价，实现房地产“软着陆”所采取的一系列调控政策 。
再加上今年来严格执行对房企“三道红线”的监管 。
房企为了回款各种手段都使出来了，降价销售那是必然的 。
于是，全国大多数城市房价下降 。
所以说，宜宾房价下降是受大环境影响的，是市场决定的，也是短期的 。
最后再聊几句
或许投资房产最好的时代已经过去，但并不意味房地产到了所谓“末日黄花”的地步，城市在发展就一定会有需求 。
多听一下近几年，宜宾在城市建设、经济建设这些方面传出的响声 。
毕竟把宜宾建设成为四川省经济副中心这个口号不是喊来耍得，成渝地区双城经济圈也不是进去配牌儿的！
最后，提问！
回想一下刚才影响房价的三要素，你真的觉得宜宾城区房价还存在降到三、四千的可能吗？
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