4的多少钱「指导价」
今天，成都人又又又又被地产消息刷屏了，这一次，还是因为成都对 “ 房住不炒 ” 原则的坚持！
更多详情：“ 稳 ” 就一个字！成都市房地产平稳健康发展新政解读
根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》和《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》等文件精神，成都市城市建设发展研究院利用大数据手段，经调查分析，形成成都市部分住宅小区二手住房成交参考价格，并于今天发布！
201个二手小区的总表大家已经看过很多遍了，UP君就不放了，我们不妨换个角度去看这201个小区与城市板块 。
新闻一出，很多人问：哪些板块价值得到了“官方认可”？也有人问：热点板块还有哪些小区可以 “ 捡漏 ” ？
UP君把这201个小区放在地图上，一目了然↓
高新区
本次入选的高新区小区共28个，这28个小区的平均价格约32989元/㎡，参考价最高者为「中大文儒德」 。
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从地图看，这28个小区全部位于金融城-锦城湖板块，其中益州大道以西、府城大道以南、锦城湖以北的金融城核心居住区仅有一个参考价低于3万元/㎡的二手小区，即「天府欣苑西区」 。
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另外，同一项目的不同组团也存在较为明显的价格差，比如保利锦湖林语南北两区、天府欣苑西区与东区，在UP君看来，这很可能也是一次让金融城购房者“捡漏”的机会 。
天府新区
本次入选的天府新区小区共8个，但其实仅涵盖2个项目 —— 麓湖生态城的6个组团与天投北鑫苑的南区与北区，8个小区的参考均价约30496元/㎡，参考价最高者为麓湖湖区的麒麟荟组团 。
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在地图上看，麓湖湖区与公园区分别有5个与1个组团被纳入参考，公园区的云树组团参考价略低于湖区组团，预算不够又向往麓湖的购房者，可以考虑公园区 。
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再看天投北鑫苑，就不难看出成都的决心了：前几个月，UP君在贝壳上就已经查到北鑫苑很多二手房源都已经突破了3.5万，甚至有单价超4万的房源，如今参考价直接被拉回2.8万+，可以说力度很大了，喜欢兴隆湖的小伙伴可以冲了 。
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锦江区
本次入选的锦江区小区共22个，这22个小区平均参考价约26711元/㎡，参考价最高者为「仁恒滨河湾」 。
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从地图看，入选小区集中在攀成钢及周边板块 。其中，攀成钢板块的热点楼盘基本入选，共10个，其中仅1个小区参考价未达3万元/㎡：乐天圣苑 。
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而泛攀成钢板块参考价相对“温柔”，对于想要上车攀成钢但预算不充足的购房者而言，“ 知名度 ” 和热度不那么高的小区可能相对更适合 。
青羊区
本次入选的青羊区小区共34个，这34个小区平均参考价约23406元/㎡，参考价最高者为「金沙云庭」 。此外，34个小区中，多个小区为同一项目的不同期，比如中大君悦金沙共占7个名额 。
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从地图看，入选小区全部集中在金沙板块（含有“金沙”二字的小区名真的太多了，UP君眼睛都看花了！） 。与金融城参考二手房一样，金沙板块楼盘也存在同小区不同期房价也不尽相同的情况，比如中大君悦金沙共九期，参考价最高为五期，最低为九期 。
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相较于城南而言，青羊区小区都相对房龄偏大，价格相对 “ 温柔 ” ，对于喜欢外部居住环境佳的购房者而言，金沙确实是值得考虑的板块 。
金牛区
本次入选的金牛区小区共24个，这24个小区平均参考价约15316元/㎡，参考价最高者为「万科国宾润园」 。
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从地图看，入选小区相对集中在地铁2号线沿线的金沙板块与国宾-茶店子板块，整体来看，品牌房企开发的小区以及建成5年内的小区参考价相对较高，预算有限的购房者可以考虑国宾-茶店子板块的老小区或非知名小区 。
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武侯区
本次入选的武侯区小区共34个，这34个小区平均参考价约16465元/㎡，参考价最高者为「鹭岛国际四期」 。
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从地图看，入选小区相对集中在双楠，与金牛区一样，武侯区的34个小区中，品牌房企开发的小区、知名社区以及建成5年内的小区参考价相对较高，“ 捡漏 ” 机会依然在年代稍微久远一些的小区之内 。
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成华区
本次入选的成华武侯区小区是最多的，共51个，这51个小区平均参考价约19416元/㎡，参考价最高者为「保利康桥」 。
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从地图看，成华区入选小区都集中在东二环两侧，但看板块就相对分散了，从建设路到二仙桥、杉板桥、八里庄，从猛追湾、李家沱到刃具立交板块，都有小区被纳入参考 。
整体来看，猛追湾、建设路板块次新房源参考价较高，传统的二八板块老破小参考价较低 。
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以上，就是本次公布二手房参考价的201个小区（UP君眼睛都要瞎掉了！） 。
在整理完这些二手小区后，UP君发现，成都在贯彻“房住不炒”这一点上，真的非常值得表扬 。
第一，本次公示的201个小区参考价做得非常精细 。同一个小区，不同期、不同地块/组团，参考价都有所差异 。而在官方说明中，也有对参考价如何诞生的进行了解释：综合分析我市二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格形成的 。
第二，本次公示的201个小区大多是热点板块的热点小区，对准备上车二手房的购房者而言，相当具有参考意义，官方说明也表示这是：第一批交易活跃度较高的部分楼盘的参考价格 。
第三，本次公示的201个小区涵盖了民间盛传的 “ 三大富人区 ”。“ 豪宅 ” 往往拥有极高的溢价力，与“房住不炒”背道而驰，短短半月时间，从 “ 下架4万+二手房源 ”到 “ 二手豪宅指导价 ” ，成都绝对是 “ 来真的 ” 了！
此次201个小区二手房参考价一出，不少人都在问为什么没有自己的小区？
UP君倒是认为，不急 。二手房参考价本就是一个浩大的工程，需要考量的因素相当多，比如房屋建成年限、开售单价、周边地价、房屋质量、物业口碑、划片教育等等 。
所以，不妨再等等 。成都的决心已显，手持房票的你们可以放心了 。更何况，双限地即将集中登场，大家拭目以待！更多详情：超级重磅！成都第一批集中土拍供地名单来了！
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【4的多少钱「指导价」】
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