一百多亩废弃板栗园、茶园，一年租金3000元划算吗？如果租下来适合做点什么？ _板栗园

一百多亩废弃板栗园、茶园，一年租金三千元，从土地租赁价格来说，还是非常划算的，因为每亩每年连30块钱都不到，等于白送。

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不过，由于这块土地有400米土路，给雨雪天气交通带来不便，同样，也给果园管理带来一定难度。如果投入修路，这就需要大约十万块钱的投入开支。再就是板栗园的板栗树，树龄和品种也都不清楚，这里只能给你假设性的答案。

首先，这是废弃茶园改种板栗的，可以看出来，原来茶园的效益应该不是很令人满意，所以才改种板栗，而改种板栗以后，同样没有取得令人满意的效益，所以就整体废弃了。现在接手这个板栗园，若是追求效益，就存在一定风险。若是追求田园生活，这样就无需过于讲究效益，所以，拿下这片板栗园就没有什么不妥。

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首先，由于这一百多亩果园都还生长着果树和茶树。在不过于追求经济效益的情况下，可以把板栗园重新开发出来，这样可以减少前期投入，可以直接利用现有的果园产生效益。对于果园里的房子，可以修缮装修后居住，猪圈则可以利用起来，养三四十头猪，如此就可以轻松进入田园生活的境界。

如果是奔着追求经济效益来的，就必须首先算一笔账。因为这是别人原来投资的果园，可以推测这些板栗树应该是优质板栗苗长成。这样的话，经过一番精心维护管理，可以把产量设定在每亩产鲜果500斤左右，这样一年就可以有五万斤的板栗收成，实际纯收益应在六万元左右。

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这个收益不高，但毕竟稳妥，不建议重新搞其它项目种植。重开其它项目，不仅需要不菲的投入，而且回本缓慢，前景也难以预测。在目前的基础上加以利用扩展，不仅投入不大，而且进退有据。

这样，在把果园维护成功以后，还可以进行林下土鸡的饲养。一般来说，林下饲养土鸡，为了达到既可以有较好的经济效益，又不破坏生态环境的目标，每亩可养鸡30～50只，这样就可以实现每批次五千只鸡的养殖规模。每年饲养三个批次，按每只鸡可获利8元计算，每年可获利10～12万元。加上养猪的收益，每年十五至二十万的收入应该可以保证。

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若是对于这个收益并不满意，那就需要谨慎投入了。

我是老牛爱遛弯，今天关于废弃板栗园话三十元每亩每年租赁费是否划算的话题，今天就分享到这里，同意的话，请点赞关注。

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首先年租3000近100亩合一月300都不到，20年6万。但对于题主来说，可能不能过于着眼于地租。而是你有没有具体的开发计划，能否落实，才能谈划不划算的问题：

因为农业投资来说，存在投资大、周期长、效率低、风险高的弊端。题主所说，这个茶园在山上，而且肯定荒废多年。盘点一下现有资源：板栗树、茶树、破房、猪圈、池塘、水井。

这种地方租下来也只能做种养殖，观光旅游农业就不提了，条件肯定不具备，那么我们看看能如何盘活利用：

如果是种植：

第一部分：开荒因废弃多年，要清除杂草、杂木，看荒废程度，每亩约在200元左右，这个价格只能是杂草、部分杂树。全部下来在20000左右的投入。

第二部分：板栗树，可能很多人张口一开板栗就能卖很多钱，但殊不知，这种荒废多年的所结板栗非常小，果树长的高大，山地采摘难度大，运输困难。如果要结果大，要修剪、梳枝、施肥，这块的投资也不小，而且要看当地有没有廉价空闲劳动力，如果没有，可能采摘后连人工本钱都回不来。如果是砍掉留桩嫁接新品种，又需要几年的时候才能挂果，投资周期近一部拉长。这一块的人力初期投资也不少于20000元。

第三部分：茶树，茶树一样，怕荒怕瘦，我们老家的茶山已荒成树林，茶都长成了树。做有机生态茶可能没有实力和资源。做普通茶就要全部砍掉重新生发。或种植新品种。而且山地茶园而且是间种板栗最难部分是采摘，纯手工采摘。能否组织到大量采摘人力，如果有，还是可以一试。否则也只是望茶兴叹。这部分的前期投资2-6万元，周期至少3年以上。

如果是养殖：

第一：水电路，是否通到房子和圈舍，如果没有，自己投资架设也是一笔不少的投资。水源是否充足，旱季有没有水，如果旱季没水要从山下抽水，又要布设水管网、水窖。预算10000元，具体要看引水点，可能还不够。电照明电估计有，生产用电怕是不行，架设三相电也需要费用。和电力协商，如果原来有杆有线路，应该几千元，如果没有，怕是成本也高。路是重中之重，养殖的话要饲料上门，必须通车到圈外。

第二：圈舍维修年久失修的房子和圈舍，肯定要维修，看你养殖规模，100平按最多养殖40头猪算规模也不大，继续扩大圈舍也要追加投资。而且如果山上没有其它耕地种植牧草纯饲料喂的话还不如在山下喂，因为你要运上山，运费、水源都要解决。

最后建议：如果不想大额投资或不具备资金实力的话个人建议，以养殖为主，林下养殖，比如鸡、羊。这些动物对于山地适应性强，圈舍也比较简单，可以利用现有条件快速搭建。种类不要多，最好一种，最多两种吧。茶树板栗树资源，重点可以放在茶树，利润较高。板栗树做辅助，有精力可以养护和采摘，补充收入。

想明白这些问题后，才能说3000元划不划算。如果你能利用开发出来，有好的利用计划并能实施，那么可以说是非常划算的。如果只是一时冲动，觉得价格便宜，并不知道如何利用，那么我觉得并不划算。因为毕竟如果你做了半途而废，肯定会搭进去资金和几年的时间。这部分的损失相较于3000元要亏得多了。就像如果这个东西我们没用，再便宜你也别买，你说对吧。

提醒：如果搞养殖先咨询好政策，一是有没有补助及补助条件，二是有没有禁养、禁止建圈舍这些。因为各地的政策不一样。三是有没有产权纠纷。

最后祝你成功！谢谢。

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一百多亩废弃板票园、茶园，还有猪圈，老房子，水井是现成的，还有小池塘，一年才3000块钱，一天才几块钱，租下来当然划算了。

我们是农村人，刚开始创业，为避免资金紧缺，不能像国家搞什么建设一样大干，只让事情简单来讲。我们首先要面对的困难，是那400米土路，如资金不宽裕，可以不忙打水泥路，拉几车小石子铺上，如果合同期长，等以后资金宽裕了再打水泥路。交通方面就算解决了！

接下来，这遍院看你怎样打算，原来的板栗树、茶树园都还在，看你要板栗还是要茶树，如果两样都要，就一样都长不好，只能要一样。

先不说茶树，要板栗的话，它的农活就要多许多，我们先不算树管理，就光板栗果实熟了，工作量都不小，收捡，满身是刺的板栗果从刺中出来，怎样烘干或晒干，生板栗长虫特别快，怎样尽快卖出去变现，都要工作量！自己忙不过来就得请人！这样资金投入就大！

如果要茶园，就把板粟树去掉，把茶园培养起来。

一百多亩的菜茶园也不算窄，肥料怎么办？除草，人工怎么办？

我是这样想的：水井、水塘、房和圈是现成的！我们买网子把所有的地给它圈了，养上土鸡，有鸡放茶园不会长草，有鸡粪茶园不用施肥，更别说化肥了，茶树生虫，有鸡帮你找，茶园就不用打农药。你茶叶生产出来，就是纯天然的绿色食品，到时可以卖个好价钱。

剩下就是你要学怎样治干茶叶，干茶叶放得，想啥时卖就啥时卖。

最难的就是养鸡技术，一定要学到位，一旦投资，要的就是金钱，但成功了就是财富。散养鸡应该不愁卖的！其它就是养鸡的投资，茶叶就只管采收，收入就是卖鸡和茶叶的收入，其它的小问题你自己去预算吧！应该问题不大！

祝你创业成功！期待你的好消息！

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我是从事茶叶种植、加工和跑山鸡养殖的耕养言。你说到100亩，每年才三千元。这个价格是划得来的，可以租下来。带水源这一条，就为后期整修和经营省了不少事。我们当地现在的土地，一般的都是四百元往上一亩，好一点的可达到六七百一亩。所以单从土地价格来说是相当便宜的。同时，你应该去了解下当地其他土地的普遍价格。如果相差不大，应该是没啥问题。如果与其他地块价格差异太大的话，建议先了解清楚，具体租不出价的真正原因。防止冒然往里投钱后，造成不必要的损失。你没有提租期具体是多少年的问题，就不清楚适不适宜长期投资。目前给你几个建议:

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首先，这种低价背后，是否有这地地本身的缺陷在里面，先要弄清楚。建议前面一年多时间，先别在上面投入太多资金。等自己观察一年左右再考虑如何整修利用，这样可以充分保留优势，避开劣势。目前可以先租下来，正值春季茶叶刚发出新芽。如果自己懂制茶技术，可以先采一部分鲜叶炒出来。自己或者请专业人士评价一下品质，此品种的口味如何，鲜叶适合做哪个大类的成品茶，也可以在此期间作深入研究。如果效果还不错，今年就可以用简易方式，生产一些，探下当地市场反应如何。简易方式炒茶，一般不用先买啥工具。有摊晾的簸箕和一口大铁锅就基本够用，保持鲜叶和成品茶不要接触异味物质就行。这一点很重要，茶的吸符能力很强，加工过程一定要保证各环节的工具清洁，无异味。操作人员不要使用洗洁剂、洗手液、化妆品护手霜等有味的制剂。

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其次，等到板栗收获季时，同样根据产量、销量情况，来衡量其与茶叶的经济收入哪种更佳。届时可以视情况，按收入比例，分清经营二者的主次关系。请人工在采收完板栗后，将栗树修枝，茶树修剪或割掉重长。二者价格悬殊太明显，也可只保留一个树种在地里单独经营。

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最后，田间管理也是很费时、费事的，如果一两年间可以做到收支平衡。那就可以循序渐进地，增加一些提高效率的加工设施和配套的基础设施。同时，试着开展林间禽类套养来增收。这样子操作，可以尽量避免一次性投入太多，造成没有预见到的大亏情况。

以上是我个人对这个事情，值不值得做，以及如何具体操作的一个流程建议。希望能对你有参考价值。以后多多交流，我是耕养言。

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一百多亩的板栗园、茶园，路况也不错，还有水井和水池，100多平方米的破房子和100多平方米的猪圈，年租金3000元，太划算啦！

搞一个亲子生态种养殖园，但首先你要解决泥巴路的问题，可以在泥巴路上铺上一层小石子，这样车子通过要方便些。把100多平方米的破房子重新装修一下，一定要整洁干净，厨房、卫生间、餐厅尤其重要。利用现有茶树资源，但您一定要学会手工制茶技术，搞农业种养殖自己首先要成为内行人。如果板栗树还在，糖炒板栗，制作板栗饼，板栗鸡等以板栗为食材的菜品，茶叶也可以做成很多菜品。猪圈利用起来养殖生态黑猪，茶园、板栗园四周种上鲜花，在茶园里可以开辟一部分用来养鸡和兔子，留一块地做菜园子，但养殖场地要跟游玩处分离开，特别要注意卫生和异味的处理。等一切准备就绪，还应该学会如何寻找目标客户的问题，现在产品同质化严重，竞争激烈，你应该重视客户体验，主打生态绿色食品，质量优良并且有个人体验的商品一般是会受欢迎的。顾客到您的茶园、板栗园可以亲手学习制茶、炒板栗，所有的食材可以让顾客亲自采摘，您的生态黑猪肉、鸡兔等如果令顾客满意，肯定吃了还会带走，说不准会认养您的生态猪。茶叶和板栗也要提前联系好收购商，体验消费后，其余的商品再销售出去。

只要有信心，全力以赴，勤学苦干，一定会有好的收获，但万事开头难，要循序渐进，不可操之过急，更不要半途而费。

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既然你要请到了我，我就这样给你说吧，不能接手，虽说租金只有三干多元的，但我还是给你拨凉水。

首先，你那是山地，蔬菜是不行的，人家以前是板栗，肯定是不争钱才不干的。你这山地又只能种植水果山药的，药材不知道就不能建意你，我去年在烟台向蓬莱游玩，当地进苹果园采摘八毛钱一斤，可是有名的烟台红富士，这说明什么的，说明种植业难的。

再说你不种植去养殖吧，但我不知道说，你也知道养殖业也不景气。我一朋友在荒坡地养土鸡，先是志向远大，现在咋的了，落荒而逃。再说这次疫情让好多可挣钱的特种养殖关闭的。

我确实感到农业挺难的，这只代表我个人意见，你有更好的种植，养殖门路就承包，不然就别费那个劲的，到时候吃力不讨好。

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一百多亩板栗园、茶园，一年租金3000元，平均每亩每年30元，这样的基础条件，这样的价格，简直是捡漏！可以放心的盘下来，而且在有可能的前提下，签订20年以上的合同，以便于放心发展。

至于发展什么，基层林业给予三点建议：1）改建优质茶园；2）改建优质锥栗园；3）营造速生用材林。

每亩年均30元的优质山场，属于稀缺资源

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基层林业供职于山区乡镇林业站，已经在这个岗位工作了33年，见证了林地资源承租价格的变化历程，从八.五期间的荒山0元拍卖，到当下优质林地年均亩租金过百元，甚至是200元以上，本人也想承包一点山场搞点经营，但考虑身份的关系，加之优质山场资源稀缺，只能作罢。

1）1990年，本县一处荒山0元拍卖

1990年，全国上下开展“灭荒”运动，本县某镇一块集体荒山没有资金造林，当地政府想出了拍卖经营权的对策，经过酝酿谋划，最终取得成功，但拍卖价让人啼笑皆非，“0元”成交。不过，也正是这开天辟地的一“拍”，开创了历史先河，成就了此后的林权拍卖的常态化，彻底激活了林地资源的活性，开启了本县全社会参与林业发展的新局面。

2）2015年，本地某国有林场林地经营权拍出每亩每年200元高价

时间来到2015年，经过集体林权制度改革以后的林地资源，逐渐炙手可热，尤其是交通便利、地势平坦、土壤深厚肥沃的山场。本县某国营林场一片200亩残次生林更新以后，挂牌流转，浙江一投资者以每亩每年200元价格竞标获得经营权，进行火龙果、无花果种植，并开展休闲观光农家乐，从目前经营情况来看，取得了成功，经济效益很不错。

3）板栗园、茶园此类优质林地，价值每亩每年至少在百元以上

板栗园、茶园，多选择交通便利、地势平坦、土壤深厚的地方开辟建园，这种林地资源，按照现在的标准来看，就是优质林地资源，而且是非常稀缺的。2017年，本县某村一片100亩茶园拍卖，就以每亩每年100元价格成交，据说还找了很多人帮忙。

所以说，每亩年均30元的优质山场，属于稀缺资源。

后期发展上的三点建议及收益估算

至于流转以后的山场能做什么，基层林业认为，至少可以开展以下三个方面的经营。

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1）改建优质茶园

我国是传统饮茶的国家，茶叶的市场需求是相对较为稳定的，茶园经营的好，经济效益相当不错。对于这种荒废的茶园，我们可以通过更新改造的方式，彻底垦挖，引种优质早熟品种，如当下较为流行的白茶、黄金芽等，营造新式高效茶园，一般第二年就可以陆续产生效益。

百亩的茶园，盛产期以每亩产干茶100斤计算，可年产干茶万斤，可以维持一个中等规模的茶厂了，按照最不赚钱的模式经营，20%利润计算，年利润也会达到20万以上，效益还不错吧？

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2）改建优质锥栗园

既然是板栗园，肯定适宜板栗生长，也可以加以利用，不过目前传统的锥栗非常紧俏，不仅因为口感好，深受消费者欢迎，价格也很高，赚钱效应明显。因此建议对老板栗园进行升级改造，可以利用的老树嫁接改良，空缺的荒地引种种植，全部改为深受市场青睐的锥栗。

一般嫁接改良，2年就能见效，新造板栗，大约需要3年左右，开始挂果，盛果期亩产锥栗会稳定在1000斤左右，百亩山场可年产锥栗10万斤，收益也是相当可观的。

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3）营造速生用材林

最后，也是最简单的办法就是营造速生用材林，建议种植相对常见的杉木，或者麻栎。

种植速生用材林，一般前期投入每亩在1500元左右，而且只需抚育管理三年，剩下的就是护林防火，自己还可以抽身从事其他工作，20-25年左右砍伐，每亩杉木出售（无需自己砍伐销售）至少6000元，扣除投资和租金，每亩也有3750元纯收益，百亩也有37.5万纯收入，是不是很简单？

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综上所述：一百多亩板栗、茶叶园，一年租金3000元，是非常便宜的，流转下来很划算，流转以后可以改良种植茶叶、锥栗、杉木等，只要经营得当，收益是非常可观的。当然林业投资尽管风险较小，但相对较辛苦，需要有充分思想准备，您认同吗？

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首先要恭喜你，要发财了。

这么大一片地，还有板栗和茶园。真是淘到宝了。一年租金3000元肯定划算。在我们这里是没有这么便宜事的，所以恭喜你了。

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不过把话说回来，你还需要很大的投入，才能发财。首先，建议你要有长远的打算，准备过两年苦日子。因为前期要很大的投入。我是从事农村工作的，也种过地，特别是种过茶叶。知道投入的不容易。所以要有很好的思想准备。

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其次，要准备吃苦。因为做农业必须经得起日晒雨淋，风餐露宿。如果你以前没有从事过农业生产，那确实是要脱一层皮的。所以必须要有吃苦耐劳的精神。

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三是要学技术。板栗也好，茶叶也好，都需要技术。必须掌握好栽培技术、管理技术、加工技术才能种好田，也才能有好的收获。特别是茶叶，田管、采摘、加工，每个环节都很重要。加工好了，就能卖出好的价钱。

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四是种好板栗和茶叶。我想应该是立体种植模式，是吧？就是在茶叶里面定植的板栗树是吗？如果是的话，建议你首先把茶叶修剪好，施好肥。如果是老茶园，第二年就会有收益了。然后把板栗树管起来。因为板栗树比较粗放，只需要做好修剪即可。重点是管好茶园。

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听你说还有100多平的猪圈，那就更好，你可以喂几头猪。利用猪粪还田种茶叶，那就是有机茶，价格会更高。

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为了解决生活问题，你可以在茶园里种些新鲜蔬菜，就不需要在外面花钱买了，可以节约一大笔生活费。

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一句话，只要你把握住机会，做好管理，不出三五年，你就是富裕的农场主了，祝贺祝贺。

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一百多亩地，还带池塘、房子、猪圈、一年3000元。这便宜得十分吓人。我是一个农村人，从来没听过这么便宜的事。

三千元放现在是什么概念？半头小牛也买不到。你就是买一头小牛扔在哪里，也不存在不合算的情况。

我不知道你说得茶园是指茶叶还是油茶。20亩板栗树一年的收入，也不止3000元。因此，这笔买卖，十分合算。

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不知道，东家的板栗是否归你？你首先应该考虑的是产权确认问题。租地创业必须要留意这几点，以免陷入温柔的陷阱。

租地里面的作物产权和场所使用权问题。

1.这个特别重要。如果你在板栗园里养殖，板栗不归你。他三天两头来采摘，必定会影响到你养殖。

2.租地整改权和苗木使用权。这个一定要和对方商量好，再签订合同。我过去就吃过这种亏。尤其是场地里的板栗树。在树下搞养殖，或者不养殖，树都存在死亡的风险。

应该和东家打好招呼，如果板栗树小规模死亡，自己不用赔偿。要不然这将是一笔巨款。

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租好地以后养什么呢？

这个必须要结合你当地的市场和自己的销售能力。我的意见只供参考。

100亩的场地，如果使用得好，一年的收益十分客观。你可以进行以下养殖。

第一，养几头山羊或者牛。

牛的投资周期比较长，但牛羊可以帮你情理杂草。光是把板栗园打理好了，一年的收入也十分可观。

像这种场所，我会主养山羊。养殖山羊的饲料投入比较少。

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第二，养点鱼和鸭子。

既然有池塘就可以考虑养点鱼和鸭子。可以试着将池塘扩大养鸭子和鱼。

猪圈的面积太小，养猪不合算。

第三，改造成采摘和垂钓为一体的农家乐。

可以把池塘扩大，改造成垂钓会所。再种植一些葡萄，草莓之类的水果，吸引顾客。一百亩板栗可以利用起来吸引顾客。

我从事养殖多年。如果想挣大钱的话，建议你选一个项目用心做，不要面面俱到。养的东西太多，有心无力。

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一百多亩废弃板栗园、茶园，一年租金3000元划算吗？租下来能干点啥？你这租金只有三十元一亩，还是比较可以的。

建议一，继续做板栗园或茶园，只要板栗树没有，可以找人把树上的老枝锯掉，让其重新发一遍新枝，二年左右就可以重新结果了，当中注意施肥施水。另外，也可以将板栗树重新嫁娘一下，也是可以迅速达到产板栗的目的。板栗价格虽然不是很贵，但是一棵树只要平均结80~100斤板栗，你就稳赚了。另外，茶叶园也是同样可以进行剪修除草，也是一二年就能够重新产生效益，当然，这个制茶的工艺还是要认真学习，或请师傅做。