房产中介找客源10个方法中介如何找客户 _如何

中介怎样找客源？这可能是所有经纪人最头疼的问题了，发端口、发朋友圈、驻守、派单...但是效果并不十分理想。因为这是经纪人处于被动地位，无法主动知道谁是潜在客户。梵讯微站小程序提供了访客追踪功能，精准获取客户手机号，一天引流1000 不是难事！
今天，我们就来讲解一下这个实用工具——微站访客功能。
梵讯微站小程序，是一个基于平台的房产微网站，专属于自家中介门店的发房网站，帮助中介建立私域流量池。同时，通过微站小程序发布的房源，可以精准追踪到潜在客户，是中介经纪人的获客利器。
1.获取访客信息，增加获客几率点击房源管理-微站访客，所有浏览过微站小程序房源的访客都会被记录在这里。
首先，微站小程序会自动获取客户的昵称和手机号，经纪人可以复制昵称到查找，若是自己的好友，就可以直接询问是否需要帮助，如果是新客户，也可以直接拨打电话。
【房产中介找客源10个方法中介如何找客户】其次，该客户访问微站小程序的时间、浏览的次数、查看了多久、微聊次数、预约看房次数、委托次数、是否来电等等信息，都可以看到。

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双击一位访客，进入访客详情，可以查看他具体浏览了哪几套房源，通过这些信息，帮助经纪人判断该访客是否为潜在客户。比如，一位客户几天内频繁进入微站查看房源，那么他很有可能近期需要购房，经纪人需要跟进一下。
同时，客户是通过哪些渠道进入的微站小程序，系统也会记录下来，如通过专属分享、房源单、群-社交分享等等，可以帮助经纪人策划拓客渠道。比如，经纪人第一天发布群，第二天发布朋友圈，结果第二天的访客数量和浏览量明显多于第一天，那么是不是就可以判断为朋友圈的拓客效果更好？

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2.访客轨迹分析，提前掌握喜好动向点击访客分析，系统对访客轨迹进行了智能化分析统计，包括近7天访问房源次数、房源访问次数分析、访问房源类型分析、意向偏好分析，帮助经纪人提前掌握客户的初步购房意向，有针对性的制定销售策略。
比如，在意向偏好分析中，我们看到该访客浏览最多的是3室、110~平方米、价格在300~400万的房源，那么经纪人在向客户推荐时，就可以多多推荐此类型的房源，并分析该客户是否带有老人孩子，所以需要3室的房屋等等。
此外，还有一个小功能要告诉大家——拉黑访客，即如果你发现有同行恶意查看房源，可以点击访客详情左下角的拉黑访客，那么该访客就不能再进入微站了。

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3.抢客最后，让我们再回到访客列表，可以看到上方菜单中的状态一栏中，有两种形式——抢客和正常。
“正常”代表的意思就是该客户有关联的经纪人，说明是通过关联经纪人的专属分享进入的微站；但是，还有一些客户，可能是路过门店时扫了微站海报或者通过公众号进入的微站，没有关联的专属经纪人，这时就会显示为“抢客”状态。
点击抢客，抢客成功后，便可查看该访客的电话，且此时其他经纪人就无法看到这条访客动态了，促进经纪人的工作积极性。