老房装修改造，求大神设计指点？ _大神

您好，我是致力于家居生活的井坑孔洞沟，很高兴可以为您解答。

一看到这个户型图，有一种亲切感，家中有套老房子跟这个户型差不多。因为有老式烟道，所以判断这套住房应该是80年代末到90年代建造的砖混结构住房，房龄大约应该有三十年左右；这套住房房本面积是60㎡，大致算了下，套内面积大约是45㎡左右，按说1995年之前取得房产证的住房，一般是没有公摊面积的，但是这套住房有公摊面积，应该是95年之后建造的，或是95年之后取得房产证的。接下来，咱们详细说说这套住房的特点，并针对题主的要求提供些改造方案和装修注意事项。

户型特点

那个年代建房都很有特点，房屋结构都是以卧室房间为主体，房间都不小，但是，那个年代对客餐厅的概念都比较模糊，在我印象中，入户后的空间都称作为“门厅”；除此之外，像是一层三户、老式烟道、空间狭小的蹲厕、挑出阳台（早些年都叫花台），这些都是那个年代民用建筑的特点，下面让我们详细的分析下。

砖混结构。年代较早的民用建筑，因为施工工程机械比较落后，基本上都是砖混结构的，也就是我们常说的“板儿楼” ，说白了就是红砖垒砌的墙体，楼板使用的是预制板。因为预制板的尺寸有限，所以对内部空间布局会造成较大的局限性；除此之外，砖混结构的住房，在做户型改造的时候要格外注意，因为墙几乎都是不能随便拆砸的。

东边户，且卧室采光通风条件较好。早年的住房，几乎都没有南北通透这一说，那时候的人也没啥概念。这套住房把东山，而且两个卧室东墙上都有窗，再加上南北墙上的窗子，两扇窗就给卧室带来了无以伦比的采光和通风条件；但是，因为窗扇数量多，这又给室内保温和隔音带来了不小的压力。两居室，且卧室面积尺寸都比较可观。主卧面积达到了14㎡左右，次卧面积也能达到12㎡，卧室内做常规布局没有任何的压力，居住舒适度会比较高。卧室之间的墙应该是承重结构的，但是有房梁，理论上应该是可以进行小范围改造的。客餐厅尺寸比较紧张。其实，严格的说，入户后的空间不能称作完全意义上的客餐厅，在那个年代，都将这部分区域空间称作“门厅” 。这部分空间在区域划分上比较模糊，入户区、厨房和人员动线都混在这部分区域里；而且除了南墙，再无长度尺寸较大的墙体立面了，作为客厅的话，比较勉强，布置难度也比较大。厨卫面积比较紧张。厨卫的面积不太理想，尤其是卫生间，仅有2㎡左右，满足现在人们的生活需求比较困难；同样，厨房的布置压力也不小，仅有东墙侧有布置橱柜的空间，长度也就2.8m左右，除了灶台和菜盆之外，几乎没有操作台的位置。厨卫北侧有阳台。由图来看，面积说大不大，说小也不小，不利用起来有些可惜了。但是，这个阳台明显的就是个挑出阳台，那么，厨卫与阳台之间的墙体，除了是承重墙之外，还是这个阳台的配重墙。为了保证阳台的承重能力，这个墙尽量不要动，或者仅做小部分的局部改动，但是也要注意拆了之后尽量补强。

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题主的要求是将阳台空间充分利用，并预留出布置客厅所需的空间。但是，对于这套住房的墙体结构，尚存一些不确定性，提供改造方案也可能并不是可行的，那么就针对存在的一些可能，看看有什么改造办法，并强调一些注意事项。

改造方案

方案一

如果两间卧室之间的墙体无法进行拆改的话，那么就只能从利用阳台空间来想办法了。这个方案就是将阳台区域空间稍加改造，并且进行合理的应用。实施办法如下：

首先，将卫生间窗子进行拆砸，窗子下沿砸到与地梁平齐，并且将窗子右侧扩宽到与卫生间东墙相平齐；然后，以阳台南墙为基准，用单转砌筑，将卫生间窗扇扩宽区域封死，目的是将原卫生间内空间做出适当扩宽，扩宽部分的尺寸要足够做洗衣机柜，将洗衣整合洗漱区、马桶设置在卫生间内。

接下来，将阳台以卫生间东墙为基准一分为二，砌筑墙垛，并在阳台顶面做假梁，形成一个门口，理石包口并安装折叠门，这样，阳台就被分为两个区域，西侧作为淋浴区并整合晾衣区，东侧则作为厨房的扩展空间，用来安置菜盆。

将原有的老式烟道完全拆砸掉，厨房东墙厚度向东缩进100mm左右；然后沿厨房东墙设置一字橱柜，冰箱放在橱柜南端；入户门厅按照客厅需求来进行布置。

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这个方案的目的就是安全合理的利用阳台空间，保证挑出阳台能够安全承重，所以，厨卫与阳台之间的配重墙，尽量不要做任何大范围改动，小范围拆砸后还要尽可能的补强。之所以不把洗衣区设置到阳台中，一是考虑滚筒洗衣机重量较大，会对阳台承重造成一定的压力；二是考虑淋浴区需要良好通风，而老房几乎没有卫生间排气道；三是考虑将晾衣区整合到淋浴区，有窗加持，晾衣效率更高。

至于客厅的布置，确实需要下一番工夫，客厅南墙的长度，除去动线需求宽度，也能有2.3m左右的长度来供沙发占用，放置一个双人位是没有什么问题的；至于电视墙，也只能用卫生间南墙来作数了，虽然这面墙长度较短，但是也勉强够用。难点就是将入户鞋柜整合在电视墙区域内，个人建议可以用格子柜来充当电视柜，并整合鞋柜收纳功能。

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当然了，如果想法足够激进的话，也可以使用顶面电视挂架，将电视悬挂在顶面空间上，但是一定要考虑好室内挑高空间是否足够，安装位置是否影响照明效果等问题。

方案二

这个方案，是基于两间卧室之间的墙体可以进行拆砸改造的前提下的。如果两间卧室之前的墙可以进行拆砸，那么我们就有足够的空间来单独隔出供客厅占用的区域了，而且还可以挤出一部分空间供餐厅使用。具体实施办法如下：

将原卧室之间的隔墙全部拆砸掉，注意不要涉及到顶部房梁，房梁一定要保留；然后以两间卧室东窗为基准，预留包窗口的尺寸之后，砌筑隔墙，将两间卧室面积适当缩小，缩小后的主卧面积大约在10㎡左右，而次卧面积能达到8.8㎡左右。这个面积尺寸，作为卧室来讲不是很充裕，但是够用，主卧可以做常规卧室布置，而次卧面积较小，可依据需要整体定制榻榻米。

两间卧室面积进行缩小之后，余出的区域就可以用作客厅使用了。这个客厅的面宽尺寸大约可以达到3m左右；除去两间房间的房门所占长度后，有效进深在2m左右。说实话，这个尺寸有点儿紧张，但是布置一个双人位沙发也是够用的。

卫生间南墙外设置入户鞋柜，而门厅西南侧区域就可以布置餐桌来作为餐厅了。

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这个方案，在整体区域划分上更加合理一些，各个区域分割和人员动线也非常明显；而且，两间卧室的东窗正好可以为新划分的客厅提供自然采光和通风，以免形成暗厅。缺点是：虽然功能区比较齐全，但是各部分在尺寸上并不是很理想，所以要在软装布置上多下一些功夫。

总结建议

老房子的户型拆改一定要谨慎进行，实施之前一定要详细考察，以免拆改工程对房屋整体结构强度造成影响。另外，在挑出阳台的基础上再增加飘窗，这种想法是不可行的，就算阳台有挑梁加持，其结构稳定性也是完全靠配置墙来保证的，就好比秤砣就这么大，东西放多了，自然就压不住了。为了保证居住安全，老房的阳台，尽量不要过分的承重。在卧室隔墙拆砸方面，以我个人的经验，两间卧室之间顶面有房梁，而且方案二在拆除原有隔墙之后，在小范围内另砌筑了两面新隔墙，几乎不会对原有结构造成什么影响。但是没有实地测量，怎么说都是纸上谈兵，具体实施还要咨询设计师。

另外需要强调的是，老房的基础设施都会存在一定程度的老化和损坏问题，并且原有水电线路即使没有问题，也较难满足现在的生活所需了，比如电气线路容量不够、水口预留数量和位置不合理等等。所以，老房装修，对基础生活设施尽量全面更换重做，包括电气线路改造、给排水管线改造更新、燃气管线排查更换、防水重做等等工作，一定要做到位。

我是井坑孔洞沟，欢迎留言关注。

其他网友观点

户型还可以，完全可以按照你的想法改造，在当地找个专业设计师吧。

北京好多这样的户型，面积还没有你的大，我给你一个跟你类似的，改造完成的。

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