签订购房合同注意事项 _签订

一、购房合同的主要内容包括以下几方面：1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4.交付约定，包括交付期限、逾期违约责任，设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套设施正常运转的承诺、质量争议的处理等。6.产权登记和物业管理的约定。7.保修责任。8.乙方使用权限。9.双方认定的争议仲裁机构。10.违约赔偿责任。11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

【签订购房合同注意事项】1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应当法定代表人本人或者公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要作明确的说明。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体，如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明，水、暖、电、通讯等设施则要说明安装到什么程度。4、其它如付款方式、产权保证都应详细，具体地加以说明。并对房屋整体结构，各部位配置设施及其部件的保修期给予明确的约定。

5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是购房者。在购房合同中，一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购书后，购房者不买房或要求换房；开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准；质量不合要求；保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。