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小高层一楼带院为什么贵？


小高层一楼带院为什么贵？
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【小高层一楼带院为什么贵？】这个道理，一点不不复杂，一层带小院价格贵，是因为你花钱买了一片没有产权的土地，归你使用，你看你的楼层比别人的房子，多一块3-5平米的土地，土地多贵呀，寸土寸金，是不是？
加价到房价里面，那也算是天价了，这个怎么算的呢？
比如，你买一层带个小院，其他的户型1万块每平米，你的这个户型，10500每平米，每平米多出了500块钱，100平米，就多出了5万块钱，也就是说你花了5万块钱买了5平米的没有产权的土地，平均每平米土地价格1万块钱，算的够清楚了吧？
只是打了个比喻，这个价格有可能不准确，但是算账的方式，就是这么计算的，知道吗？
但是，在寸土寸金的今天，花这个价钱，买这样的一片小土地到底值不值得？
从投资的角度看，出手速度会变得慢很多，但是遇到喜欢的，几乎跑不掉了，一切起源于人的内心的承受程度，喜欢花花草草，种点花草，人的神情会变得格外快乐，那谁还在乎这点钱呢？
慢一些，但是终究是价值连城的；
从个人的角度上看，这样的房子贵，就源于2个字：心情；
你看，一个小院衍生出了一个什么结果，一切源于人的内心，心需要的东西，再贵也无所谓；
别墅的价格贵不贵，富人需要，那就是值得的；
还有就是，这类房子，未来会越来越少，属于稀缺产品，这类稀缺产品的价值，就大了；
为什么贵，因为稀缺，也许老百姓不需要，但是随着人的生活水平和品位的提高，变的稀缺了？
阿永哥点评：
一是稀缺的东西，一定是人内心向往的东西，判断未来谁会需要，就要判断未来品位；
人以类聚，物以群分，你这个小区的品味是什么样的，也会判断出未来的趋势，人最重要；
比如，一个新民居，里面住的都是农民，即使在有品位，也打不到城市20年前的水平；
二是觉得值，你就买，不含糊，不差乎，这就是品位；
实际上，很多顶层，还带有平台呢，也不怎么加价，是不是更合适呢，电梯房，无所谓了？
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其他网友观点随着时代的发展和进步，我们的居住属性也在不断地升级和迭代，一楼带院的房子越来越受人们的青睐，那么一楼带院的房屋价格为什么会那么贵呢？总结有三；
小高层一楼带院为什么贵？
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（一）使用面积增多
目前开发商拿地成本越来越高，尤其在土地资源比较稀缺的城市里，可以说是寸土寸金，土地资源相当宝贵；大家都知道高层一楼（不带院）和高层顶楼的价位是最便宜的，怎么样才能让一楼卖出价位呢？于是开发商就找到了一个一举两得的好方法，那就是把一楼设计成带院的，这样一楼的房屋相对于其它楼层的房屋使用面积增加了，这样既能增强一楼的功能性，也能卖出一个好的价位，无形当中节约了不少开发成本，所以一楼带院的房屋相对于其它楼层价位要高一些 。
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（二）功能性较强
一楼带一个小院，如果空间允许的情况下可以做一个凉亭，朋友来了，坐在外面喝喝茶聊聊天，陶冶一下情操；还可以在小院里种一些花花草草，增添一些生活的乐趣；也可以种一些蔬菜，既环保又绿色，家人吃了也健康；老人早晨起来在院子里锻炼锻炼身体，这样既呼吸了新鲜空气又增强了体质；孩子在院子里嬉戏玩耍，增加孩子的活动空间等等；功能性的增强，致使一楼带院的房屋价格相对来说比较高一些 。
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（三）具有独特优势
一楼相对于其它楼层，它还具有一些独特的优势，例如出行比较方面，平时不用等电梯；再例如发生一些火灾或地震等突发事件时，可以快速的进行逃生；再例如电梯停电，免去爬楼的艰辛，以及电梯故障，保障生命安全等；一楼带院房屋的这些优势，无形当中也是房屋价格高的因素所在 。
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总的来说，一楼带院的房屋，优势还是比较多的，后期如果出售的话，一楼带院的房屋还是比较好出售的，而且还能卖出一个好的价位；虽然一楼有诸多的优点，但是一楼带院的房屋的一些缺点也不能忽视，例如一楼的私密性差，易受潮，蚊虫较多，高空坠物，易受盗窃等等，所以这些不利因素容易被忽略，一定要多加防范 。
其他网友观点谢邀！小高层小区建筑密度、容积率适中，绿化景观比多层好，日照采光比高层优，因此小高层小区带小院受到的影响较少，环境较好，加上以下优点，因此一般价格会比楼上贵点：
1、可以亨受楼上无法享受的私家庭院生活，种花、养鸟增加生活乐趣，还可在庭院内喝茶聊天 。
2、安全方便，一楼出入方便，不需担忧电梯故障问题，万一大楼失火出逃没有障碍，日常晒洗比楼上也方便许多 。
一楼带小院比较适合老年人生活，但受噪音、卫生、蚊虫、湿气等影响也不可忽视，购买时也要具体分析，谨慎为好 。
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