两梯四户的高层楼房，公摊面积多少属于正常？
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两梯四户，通常是18层以上超高层建筑，户数越小，电梯、楼梯越多，公摊面积就越大 。
公摊面积是公用附属建筑面积，与用户建筑面积之比 。公摊面积现在国家还没有正实规定标准，超高层住宅通常在20%以上，这由设计图纸决定 。
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对于现在买房，我们要首先会关注房屋所处的地段 。也就是说房子的地段约好，房价越高，这就导致我们的选择性比较少 。其实还有其它许多影响房子的问题 。例如最常见的房屋有一个公摊的面积，肯定是公摊面积越小，我们的房屋的出房率就越高 。那么对于公摊面积多少正常呢？家居杂坛以这个问题为例来给大家解答公摊的问题 。
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两梯四户的高层楼房，公摊面积多少属于正常？两梯四户的高层楼房，公摊面积多少属于正常？这个问啊就是关于高层楼房公摊面积的问题 。那么对于高层中两梯四户的公摊面积，个人给出出的观点有如下四点 。
①：高层两梯四户的住宅的公摊，个人给出的观点就是越小越好 。像高层中两梯四户，其实公摊是比较大的 。对于这类户型常见的公摊会达到接近30% 。也就是说，我们100平米的房子，其实有大约30%是在公摊上 。在这时，个人认为应该控制在百分之三十以下，基本上都是符合要求的 。
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②：高层两梯四户的房子，如果公摊能够控制在20%~25%之间是非常合理的 。这里也就是说我们高层的房子的公摊确实比较大 。所以我们在买房的时候，如果发现两梯四户的高层的公摊能够达到20%~25%，这时就是说是比较低的公摊了，是比较合理的 。
③：高层两梯四户的房子，如果公摊超过30%，那么这时个人建议大家尽量不要购买 。例如现在一些公摊达到了35%，那么我们购买100平米的房子就是只有65平米，而且这65平米并不是我们实际的水面积 。如果算实际的使用面积的话，可能只有50多平米，非常的小 。所以这种房子是非常不划算的 。
④：对于房屋的公摊，其实大家还可以关心另外一点问题，就是出房率的问题 。例如现在很多的房屋在销售的时候都会写上出房率 。像普通高层，两梯四户的出房率，个人认为应该在70%以上 。如果比较合理的话，应该达到75%左右 。对于出房率小于70%的，是非常不划算的 。
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高层楼房的公摊包含哪些？我们购买房子，都会听到公摊，而且会经常听朋友谈论起公摊 。那么对于房屋的公摊面积，到底包含了哪些部分呢？其实这也是我们需要了解的 。因为我们知道了公摊包含的内容，我们在购买房的时候看一下房子具体结构，基本上都会了解些公摊的具体内容 。所以对于高层楼房的公摊，个人认为应该包含以下部分 。
①：公共的走道区域 。例如高层有两部电梯，两部楼梯，而这些所有的面积都应该算到公摊里 。所以从这点来说，高层比普通的洋房要多出来很大一部分公摊 。像两个楼梯所占的公摊就非常的大 。另外高层的走道的面积也是比较大，因为根据防火规范的要求，高层走道宽度一般要达到1.2m，所以整体算下来公摊非常高 。
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②：各种管道井 。各种管道井就包含了我们高层楼房中的水暖的管道，强电的竖井，还有就是弱电的竖井 。因为高层中的水电路都是通过管道，向各个楼层进行敷设安装的 。所以在两梯四户的高层中的各种管道井也是占有很大的公摊面积 。
③：楼房中的各种设备间 。例如屋顶一般有消防水池，还有就是相应的消防的防排烟，送排风的机房等等 。而且对于高层的地下室，一般都是属于储藏间，而这些储藏间也是一种公摊的面积 。所以说，把高层所有的储藏间，设备间表加起来，也是很大的一部分面积 。
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结束语关于高层的公摊，大家在买房的时候确实应该问清楚 。例如我们购买的房屋是多少平米？然后实际出房率又是多少平米？还要关心一点就是实际的使用面积是多少？因为不同的房子，它的公摊确实是不一样的 。所以说，我们购买房子时候尽量还是购买公摊少一些的房型，这样住起来也比较宽敞 。
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其他网友观点公摊面积的构成比较复杂，一般而言，在建设标准相同的情况下，点式楼比板式楼的公摊要多，两梯两户的比一梯两户的多，楼层高的比楼层低的公摊要多 。
你的这套房子在27层，公摊面积应该是比较大的，公摊系数在0.18－0.26之间都属于正常 。你可以向开发商要求提供公摊系数，然后用你房屋的套内建筑面积×公摊系数，就可以得出你家的公摊面积，再用套内建筑面积－公摊面积，就是你家的实际使用面积 。
当然，要确定这个数值是否与实际相符，不是我们普通人能够算的清的，只有专业的公司现场测量后才能测算出来 。
【两梯四户的高层楼房，公摊面积多少属于正常？】多数情况下，作为弱势群体的我们只有认开发商说的了 。折腾不起呀 。
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