楼顶漏雨，物业不给修应该怎么维权？
楼顶漏水 ， 物业不给修 ， 应该怎么维权？
首先我们要了解物业管理的职责 ， 物业管理公司其实管的还是比较杂的 ， 概括起来主要有：1.物业共用部位的维修 ， 养护和管理 ， 2.物业共用设施设备的运行 ， 保养 ， 维修 ， 养护和管理 ， 3.环境卫生管理 ， 4.车辆停放管理 ， 5.公共秩序维护 ， 安全防范的协助管理 ， 6.装饰装修管理 ， 7.档案资料管理
其中屋面不属于专有物业部分 ， 属于共用部分这个没有问题 ， 也没啥好争论的 ， 除了那种进入不动产登记的露台占用的屋面（露台不算面积 ， 但是有些露台会反应在不动产证里面） 。
那么问题就来了 ， 好多人就说共用部分的维修不是物业的事么？是的 ， 但是法律并没有规定他的维修范围 ， 仅仅在物业服务合同中会有条款说明物业服务仅仅包含了小修 ， 不包含翻修 ， 大修和中修以及综合维修 ， 事实上 ， 你让一个物业管理公司的一个项目中心去承担这部分费用 ， 他也承担不起 ， 大中修也不属于物业费包含的内容 ， 而屋面漏水 ， 恰恰属于大中修范畴 。
那么我们屋面漏水怎么办？
首先 ， 我们要判断漏水原因 ， 如果是人为破坏的 ， 那么破坏人就要承担维修责任 ， 比如开发商或者物业管理公司在屋面装广告架 ， 打漏防水 ， 或者一些业主在屋面装热水器打漏防水 ， 那么谁打漏的谁就要去找人维修并承担相应费用
如果是自然损坏或者开始就没做好 ， 就按照以下方式处理：
1、房屋竣工验收五年内 ， 房屋在交付时 ， 都会给我们一本《商品房住宅质量保证书、商品房住宅使用说明书》 ， 也就是俗称的两书 ， 里面有明确规定房屋各个构件的保修时间 ， 屋面防水保修期是五年 ， 施工期限是合理施工期限 。此时屋面漏水 ， 我们应该找开发商予以保修 ， 由开发商找原承包人进行维修 ， 由原承包人承担维修费用
2、房屋竣工五年之后 ， 此时屋面漏水已经超过保修期 ， 开发商售后责任已经尽到 ， 此时就要看小区有没有公共维修基金（俗称大修基金）了 ， 有维修基金的 ， 我们可以通过物业公司或者业委会 ， 也可以自行申请大修基金 ， 待基金下来后找物业公司或者自己在外面找人进行维修
3 ， 如果质保期已过并且没有大修基金 ， 那么就要由屋面共有人来承担维修费用了 。屋面属于整幢楼所有业主的共有物业 ， 维修费用需要整幢楼所有业主进行分摊
我们可以看出 ， 屋面漏水 ， 其实跟物业管理公司关系并没有那么大 ， 所以物业不维修 ， 如何进行维权其实仅仅是因为没有找对责任主体 ， 无底线的找物业管理企业去要求对方承担这部分责任 ， 是没有道理的 ， 在法律上也是站不住脚的
其他网友观点楼顶漏水 ， 物业责任范围：
第一 ， 由物业联系房开商维修 ， 物业以已经联系了房开商不来修作为借口的 ， 责任还是物业 ， 房开商和物业有委托物业管理商品房的合同 ， 物业有责任和义务为业主楼顶漏水而向房开商提交申请维修函（申请维修函有房开商签收）
第二 ， 如果业主查看不到物业申请维修函 ， 你写个物业未向房开商提交申请维修函让物业签字 ， 如物业不签你录个视频 。
第三 ， 如果业主查看到了房开商回签的申请维修函（拍照）
第四 ， 业主把第二 ， 三条任何一条依据保存好 ， 你可以一直不用交物业费了 ， 直到某一天房开商修好了 ， 你再和物业算总损失费（你的人工从要求开始第一天算起至修好的那一天 ， 因为你每天多在为这事奔波操心 ， 返工损失 ， 物业起诉法院最好）
第五 ， 如果是房开商过保修期的楼顶楼水 ， 你去物业要物业为你的楼顶楼水做了什么工作（另一人在后面拍视频）如物业拿不出 ， 你是否继续交物业费？看你自己想法了
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对于顶楼最容易出现的一个问题就是漏水 。因为顶楼在下雨以后 ， 屋面上可能会存水 ， 这些水如果排的不及时 ， 就可能会导致顺着我们顶板的某些位置渗漏到我们室内 。所以购买顶楼的朋友也都会担心漏水的问题 。而且顶楼漏水处理还是很麻烦的 ， 特别是找谁维修都很困难 。那么顶楼出现漏水怎么来维权呢？在这篇文章中 ， 家居杂坛就来给大家解答顶楼漏水以后的维权和处理的问题 。
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顶楼漏雨 ， 物业不给维修应该怎么维权？顶楼漏雨 ， 物业不给维修应该怎么维权？其实在这里我们首先要弄清楚 ， 顶楼漏雨的责任并不在于物业 ， 物业是没有责任给修复顶楼漏雨的 ， 这点大家一定要清楚 。因为对于顶楼的漏雨 ， 要根据不同的时间去判断相应的责任 。所以对于顶楼漏雨 ， 大人个人给大家推荐以下两种不同情况的处理的方法和建议 。
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（一）：顶楼漏雨在保修期之内如何维权和处理？对于顶楼的漏雨 ， 一般是根据保修期来找相应的责任单位 。对于目前阶段来说 ， 顶楼防水的保修期应该是五年 。也就是说在五年之内是由产权单位 ， 也就是相应的建设单位来进行维修 。但是超过五年以后就出了保修期 ， 这时一般要找相应的房管部门来进行处理 。为此个人认为 ， 如果我们家里的顶楼漏雨是出现在保修期之内 ， 也就是五年之内 ， 可以按照如下的程序如进行维权和处理 。
①：首先我们要确认顶楼漏水并且是在保修期之内 ， 这时我们可以做的是向物业进行反映 。因为物业是我们整个小区的一个管理的单位 ， 是为业主服务的 。这时物业应该做的是找产权单位 ， 也就是开发单位 。一般就是找开发商 。
②：如果物业不给我们找开发商 ， 也就是说顶楼漏水 ， 物业不管 ， 那么这时个人建议大家直接去找开发商 。或者还可以向当地的建筑主管部门进行投诉 。所以说 ， 这个时候我们一般是可以找到维修单位的 ， 虽然过程有点复杂 ， 但是最终会得到解决 。
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（二）：顶楼漏雨超过保修期以后 ， 如何维权和处理？如果我们发现我们家顶楼漏水已经超过五年了 ， 像很多老房子出现的漏水 ， 那么这个时候我们是没法找产权单位的 。因为已经过了保修期 。但是同样可以找物业 ， 让物业去联系相关的部门 。这时一般维修的方案都是通过房屋的维修基金来进行处理的 。这时个人建议大家通过以下的途径来进行处理 。
①：找物业来联系相关部门来共同协调处理 。此时物业应该协调整栋楼的居民 。因为屋顶其实是属于整栋楼的共有产权 ， 屋顶漏水以后 ， 其实整栋楼都是有责任的 ， 不仅只是是顶楼的住户有责任 。这时一般是需要动用房屋的维修基金 ， 然后进行维修 。但是动用房屋维修基金 ， 一般需要由物业协调 ， 然后协调整栋楼的居民去签字 ， 这样才可以使用维修基金入维修顶楼的漏水 。
②：找当地的房屋管理部门来进行协调处理 。因为很多小区可能根本就没有物业 ， 或者是找到物业物业也不管 。那么这时我们首先可以去找当地的居委会或者直接找当地的房屋主管部门 。因为房屋主管部门是要负责管辖范围之内的房屋问题的维修的 。而对于有维修基金的房屋来说 ， 房屋主管部门会协调这个小区整栋楼的居民 ， 然后动用房屋维修基金 ， 最后来给我们进行屋顶的维修 。
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（三）：屋面漏水的处理方案有哪些？【楼顶漏雨，物业不给修应该怎么维权？】对于屋面漏水 ， 最根本的原因就是我们屋顶的防水破损所导致的 。其实还有外在的原因 ， 就是屋面的排水不通畅 ， 导致屋面积水 。所以我们在维修屋面防水的时候 ， 重点就是保证排水通畅的前提下去维修一些容易渗漏的部位 。为此个人给大家推荐以下的处理建议 。
①：检查屋面的排水系统 。像屋面排水一般都是通过屋顶的雨水口来收集雨水 ， 然后通过楼房所安装的雨水管 ， 最终排到室外的地面或者耍雨水井中 。这样就不会出现屋面上积水 ， 水会被及时的排走 。这样就避免了屋面出现渗水 ， 漏水的情况 。
②：检查屋面容易出现渗水漏水的一些部位 。对于屋面上最容易出现渗漏水的点其实非常好找 ， 就是出屋面的一些部位 。像屋面的排水管道根部 ， 屋面烟道的根部 ， 还有就是屋面女儿墙的根部等等 。这时我们重点检查就是有没有开裂的部位 。因为一般开裂以后会导致卷材开裂而出现渗漏水 。找到开裂的部位后 ， 我们把保护层拆除 ， 然后找到防水卷 。最后将破损的部位重新铺贴 ， 一般就可以把防水修好 。
③：屋面重新做防水 。这一点一般是对于一些房龄比较长的房屋而言 。例如很多房子居住了十几年出现的渗漏水 ， 这时很多的情况都可能导致是卷材老化或者是其它原因导致的 ， 这时候局部修复是很难彻底修复的 。这时个人给出的建议就是将屋面所有的卷材拆除 ， 然后重新铺贴一层卷材 。或者是采取在屋面上重新再做一层防水卷材 。这样就可以修复屋面的渗漏水 。
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结束语对于顶楼屋顶的漏水 ， 我们首先要判断出我们房屋的年限 。对于房屋年限应该就是从我们家收房的日期开始 。当然了 ， 这是指的新房 。在五年之内发现的任何渗漏水都是可以找开发商来进行维修的 。但是超过五年以后 ， 一般需要动用房屋的维修基金 。这时候可以找相关的部门协调处理 。另外提示一下 ， 就是对于屋顶需要经常检查 ， 避免排水系统被堵塞 。因为排水系统堵塞 ， 特别容易导致渗漏水 。最后在修复的时候 ， 要根据房屋的具体情况采取对应的修复方法 。
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