买工抵房有没有什么风险？每个楼盘都有工抵房吗？ _小知识

这篇文章主要为大家介绍：买工抵房有没有什么风险？每个楼盘都有工抵房吗？买了开发商抵押房咋办，希望对你有所帮助

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买工抵房有没有什么风险？
【买工抵房有没有什么风险？每个楼盘都有工抵房吗？】1、合同风险：
购房者购买“工程抵押房”，必须与开发商签订购房合同，与债权人签订的购房合同无效。如果债权人已办理过户登记手续并取得房屋所有权证，则购房者不应与开发商签订购房合同，而应与债权人签订合同，相当于购买二手房。
2、承担风险：
由于合同是与开发商签订的，因此权利和义务当然由开发商承担。有的购房者认为，房子是从建筑公司买的，和开发商签合同只是一种形式。如果有问题，应该找建筑公司。这个想法是错误的。建筑公司不是商品房销售合同的当事人，合同对其不具有约束力。

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每个楼盘都有工抵房吗？
不是每个楼盘都有。
抵工程款的房子，款项不是付给开发商，而是付给施工方。由施工方带领购房者到开发商处办理相关的购房手续。因为不像我们正常买房那样，直接钱付开发商由开发商给购房者出具相关的手续。中间多了一个施工方，所以手续上就要核实确认好，手续都要有开发商的签字或盖章，如果开发商不同意而施工方自己将房屋抵工程款，出现问题就是大问题。施工方的房子确实比售楼部的房子价格低一点，所以买对了也是不错。

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买了开发商抵押房咋办
如果经核实开发商已为购房者办理了抵押登记手续，且抵押行为发生在购房者与开发商签订购房合同之前，则依法开发商只能取得抵押权人、贷款银行，并书面同意，只有在特殊情况下才能将该房屋作为抵押物转让给买方，否则转让无效。在这种情况下，购房者与开发商签订的商品房购买合同无效，购房者有权要求开发商退还购房款，并赔偿其利息等损失。