3.受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过270日但未满一年的 ， 出让人有权解除出让合同 。 受让人将土地退还给出让人后 ， 出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后 ， 将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息） 。
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