首先 ， 通过中介交易的房子要交一定比例的佣金 ， 根据市场规则 ， 服务费是成交房价的2%-4% ， 这就意味着 ， 成交价越高 ， 中介获得的利益空间也就越大 。 如此一来 ， 市价300万的房子 ， 服务费就得付五、六万 ， 每提价几十万卖出 ， 就能多得1-2万 ， 所以为了赚取利益 ， 中介抬高房价的现象屡见不鲜 。
其次 ， 安居客发布的百万经纪人调查报告 ， 30岁以下从业者占比近六成 ， 40岁以上的资深经纪人仅有约10% ， 而学历方面 ， 虽然从业人员的学历水平有所提升 ， 但高中和大专学历的经纪人仍为主力人员 ， 占比73.8% ， 且人员流动性较高 。
这样的职业体系 ， 已经无法适应越来越大的二手房市场体量 。 换句话说 ， 当前对买房人而言 ， 绝大多数的中介人员的服务可以说是无用的 ， 因为他们频繁来回于带客看房、在朋友圈发布房源、与业主买家当中间人沟通价格等 ， 参差不齐的购房体验 ， 一旦遇到专业、规范的平台 ， 则很容易会被所取代 。
所以 ， 照这样的趋势 ， 上海的楼市破冰行动 ， 已经不少城市发布的二手房参考价 ， 可能只是开始 ， 未来杂乱无章的中介规模必然会越来越小 ， 直至彻底消失 ， 取而代之的是具有标准规范数据、人性化体验的庞大平台 。
其二 ， 楼市的调控或将持续收紧
其实从多个城市对二手房的行动来看 ， 楼市的调控环境或将持续收紧 。 原因很简单 ， 过去多年的调控似乎对房价的管控作用较低 ， 而今年以来 ， 由央行主导的调控徐徐展开 ， 表面上是核验二手房价格的合理性 ， 实质上从“购房资金”出发 ， 减少流向市场的信贷资源 ， 从而压制中介行业 ， 降低投机炒作的过热气氛 。
正如央媒经济日报发文《打击中介成为房地产调控重要举措：消除购房者焦虑情绪》说的 ， 虽然中介从业人员学历水平有提高 ， 但受教育程度仍偏低 ， 尤其是中介机构通过手段掌握多套学区房的案例 ， 是操控市场、影响房价的违规行为 ， 消除买房人的焦虑 ， 是近年来市场调控的重要措施 。
房说君有话说 ， 2个信号可以看出 ， 楼市的这盘大棋 ， 实则是对破解高房价提供方案 ， 因为中介取消或消失与否 ， 一方面要规范行业标准 ， 另一方面调控房地产市场平稳 。 在这个权衡中 ， 国家的态度已经表明房产走势基本清楚了 ， 主要就看刚需的态度 ， 毕竟对于这部分群体来说 ， 房产买卖的规范和专业更重要 ， 特别是费率低、流程透明、房源真实等因素 ， 将直接影响买房人的钱财 。
所以从长远来看 ， 中介取消或是大势所趋 ， 答案已经很明显 ， 因为中介是给买卖双方搭建纽带、建立信用的媒介 ， 而行业混杂、入行门槛低造就的服务体验不均等 ， 已经影响到了市场稳定发展 ， 如果有新的形式和平台诞生出来 ， 能提高市场运作率 ， 刚需的满意率 ， 自然没有中介行业的生存位置 。
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