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众所周知 ， 我国房地产投资者对于买房卖房加杠杆是有一套理论和方法的 ， 这也是我国如今房价不断高涨的原因之一 。 随着近两年我国房地产市场逐步被国家调控后 ， 这些投资者将目光盯上了其他国家 ， 比如美国的夏威夷、澳大利亚的悉尼、加拿大的温哥华等地 ， 经过这几年我国投资者的一番操作 ， 这些地区房地产业已经成为了新一轮蓝海行业 。
根据数据来看 ， 中国投资者近两年投资最多的就是位于澳大利亚的悉尼 ， 从年初至今这片区域房价最高上涨比例呈现一种跳跃式幅度 。 如今中澳两国的贸易环境非常紧张 ， 中国已经对澳大利亚各大行业进行制裁 ， 多项合作暂停之际 ， 房地产市场却如此火爆 ， 形成了鲜明对比 。 为什么中国投资者都喜欢去澳大利亚进行房产投资呢？
中澳两国贸易恶化
其实在关系闹僵之前 ， 中澳两国之间的贸易关系形成了互补 ， 也就是中国需要从澳大利亚大量进口矿产资源 ， 澳大利亚国内制造业产能不足 ， 会依靠中国市场进口 ， 因此两国就基本上形成了贸易习惯 。 关系的改变出现在特朗普上台后 ， 有了美国作为靠山的莫里森政府认为中国非常依赖澳大利亚 ， 于是在国际上处处针对中国 。
首先澳大利亚国内媒体开始炒作污蔑以及丑化中国的相关言论 ， 之后跟随美国对中国企业华为实施封锁令 ， 甚至在疫情爆发后与欧美国家站队 ， 称病毒来源自“中国实验室” ， 还要求中国要对全世界感染国家负责 。 这些行为可以说很大程度的破坏了两国之间培养已久的贸易信任 。 我国也曾多次警告 ， 然而澳大利亚变本加厉 ， 单方面撕毁了中国和澳大利亚本土维多利亚州签订的“一带一路”相关合约 。 澳大利亚认为中国不敢对其采取措施 ， 趁火打劫称准备强制收回被中国租赁99年的达尔文港 。
其实从去年开始 ， 我国就发现澳大利亚对华态度改变 ， 该国出口中国的商品质量明显降低 。 我国在采取反制措施时 ， 首先针对的就是澳大利亚极为依赖我国市场的牛肉、红酒、和大麦等商品 ， 对这些商品采取限制措施 。
我国态度从温和转为强硬 ， 可以说让澳大利亚吓了一跳 ， 澳方在第一时间联合欧美国家问责中国 ， 指责中国引发了这场贸易冲突 。 实际上澳大利亚这种操作已经被众多国家熟知 ， 这就是一种贼喊捉贼的伎俩 。
澳洲房产吸引众多中国投资者
然而就在中澳两国之间的贸易矛盾越来越严重阶段 ， 中国投资者却开始蠢蠢欲动起来 。 根据可靠统计数据来看 ， 从5月份开始全澳房地产行业全面上涨 ， 年初至今半年时间增长已经超过了10% 。 据悉 ， 直到目前悉尼房价全面上升15.12%、维多利亚平均房价上涨6.2%、上涨数据最夸张的是达尔文 ， 同比增长了21.1% 。 可以说澳大利亚房产市场迎来了历史上最火热的一年 ， 澳媒透露今年仅中国买家的咨询量就超过了历史最高位 。
售房量上涨带来的并不完全都是好消息 ， 因为澳洲相关投资条例 ， 中国投资者购买房产只能购买新房 ， 所以会出现大量囤房现象 ， 也让很多当地居民叫苦不堪 ， 甚至会出现一夜过去房价上涨三分之一的情况 。
同时痛苦的还有建筑商 ， 虽然澳大利亚政府对开放商补贴依然比较强力 ， 但是也导致出现工人和原料大规模短缺的现象 ， 为了加急赶工加快进度 ， 这些开放商不得不选择自费从社会上招聘价格比较高的工人 。 有建筑商接受采访称：他的工程成本在一夜之间每平方上涨了5000澳元 ， 对于这种情况 ， 他表示非常无助 ， 又无可奈何 。 据统计 ， 全澳建筑商工程量增加了约40% ， 但利润却减少了40% 。
为什么会有这么多中国投资者
为什么会有这么多中国消费者去澳购买房产呢 ， 相关专家对此问题进行了回应：中国边境的逐渐开放从很大程度上刺激到了中国投资者想要购买澳方房产的欲望 ， 如今短时间的回温其实也是在弥补之前疫情阶段的行业下降 。 同时澳洲如今利率以及房产前景都比较合适 ， 中国国内对投资房产已经做出限制 ， 对此投资者自然会选择其他地区进行投资 。
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