中国证券报 首轮集中供地告一段落 房企分化料进一步加剧
在首批宣布开展“两集中”土地出让的22个城市中 ， 20个城市已发布首轮地块出让结果 。 在“限地价、竞自持、限房价”的政策引导下 ， 多数城市实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标 。 从房企的角度看 ， 资金实力强的企业获得更多拿地机会 ， 行业分化将进一步加剧 。
稳定楼市预期
中原地产研究中心统计数据显示 ， 截至目前 ， 全国第一阶段集中供地基本告一段落 ， 22个城市中已有20个城市成交了第一批土地 ， 包括北京、天津、沈阳、长春、无锡、杭州、福州、厦门、广州、深圳、重庆、青岛、南京等城市 。 第一批地块合计成交额达8700亿元 。
在首轮集中供地的城市中 ， 多数地区对出让地块设置了商品住宅销售限价 ， 对稳定房价起到重要作用 。 作为土地市场的一项重大改革 ， “两集中”制度有助于稳定楼市预期 。 从目前情况看 ， 部分热点地区出现高溢价率成交地块 ， 同时部分城市出现地块流拍情况 。 总体而言 ， 多数城市实现了“稳地价、稳房价、稳预期”目标 。 其中 ， 济南共有6宗地块流拍 ， 集中在高新、章丘和莱芜 ， 主要在于出让条件严苛 ， 且位置较为偏远 。
据克而瑞研究中心监测 ， 截至目前 ， 22个城市首轮集中供地公告均已发布 ， 第二、第三批地块供应多集中在7月份 。
中原地产首席分析师张大伟指出 ， 总体看 ， 资金实力较强的企业将获得更多拿地机会 ， 而资金压力较大的企业可能面临更大的冲击 ， 行业分化将进一步加剧 。
中信建投证券指出 ， 从实际拍地结果看 ， 房企参拍热情高 ， 热点城市不少地块达到限价 ， 规模房企在竞争优质地块和大型综合体地块中优势较为明显 。 随着未来对开发商的综合开发及运营能力要求越来越高 ， 具备相关优势的房企将持续胜出 。
查处资金违规入市
近期 ， 针对“涉房”类融资产品的审核较为严格 。
天风证券研报显示 ， 房地产行业融资环境收紧 ， 不少房地产企业的ABS（资产支持证券）产品终止审核 。 5月25日 ， 上交所债券项目信息平台披露 ， 26只ABS产品为“终止”审核状态 。 这批ABS合计拟发行金额超过1500亿元 ， 规模创今年以来新高 。 其中 ， 房地产公司、城投集团、文旅地产开发公司等企业是上述ABS的融资主体 。
同时 ， 监管部门针对银行资金违规进入楼市的查处力度和范围进一步加大 。 6月8日 ， 北京银保监局网站显示 ， 4家银行因涉及个人消费贷、个人经营性贷款严重违反审慎经营规则等问题被罚 ， 其中涉及广发银行、浦发银行、招商银行及邮储银行的在京分支机构 。 上述机构已被责令整改并严肃问责有关责任人员 。
业内人士指出 ， 近年来 ， 监管部门高度重视“房住不炒”政策贯彻执行情况 ， 持续开展信贷资金违规流入房地产市场监管检查工作 。 有关部门将进一步加强信息共享和联合惩戒 。
丰富调控方法
部分城市持续强化楼市调控力度 ， 丰富调控方法 。 供应端将以规范市场秩序为主 ， 需求端持续控制炒房 ， 对刚需购房则维持优惠力度 。
据天风证券监测 ， 继5月上旬中国建设银行深圳市分行上调房贷利率后 ， 其他四大行相继跟进 ， 宣布上调房贷利率 。 安居型商品房贷款利率则维持不变 。 另外 ， 成都市住建局为提高二手住房市场信息透明度 ， 促进市场理性交易 ， 建立了二手住房成交参考价格发布机制 ， 并发布部分住宅小区二手住房成交参考价格 ， 成为继深圳之后第二个发布二手房参考价的城市 。
“除了发布调控政策城市自身房地产市场 ， 周围地区楼市也会受到影响 。 ”环京某地产公司相关负责人对中国证券报采访人员表示 ， “热点地区严控房地产市场炒作 ， 周边地区的房地产市场也难炒作 。 比如 ， 环京地区的楼市热度基本跟着北京地区的节奏走 。 ”
【中国证券报|首轮集中供地告一段落 房企分化料进一步加剧】 从房企的角度看 ， “三道红线”将深刻改变企业的经营行为 。 不少企业加速推出“降档”举措 ， 过去以高预期、毛利率为主的投资风格将发生改变 ， 行业风险溢价率将下降 。 融资端收紧或令企业间分化加剧 。
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