通胀 新一轮通胀要来？普通人如何抵御？房改专家、投资大佬观点一致
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种种迹象显示 ， 新一轮通胀要来了 。 首先 ， 时隔四年 ， 曾经叱咤风云的地产大佬王石发文“明示” ， 全球一体化时代 ， 没有局外人 。 伴随着国际大宗商品和原材料价格的暴涨 ， 中国同样面临着复杂而严峻的输入型通胀；
其次 ， 2020年 ， 美国印了以前所有货币总和的百分之二十的钞票投放到市场 。 资料显示 ， 短短一年时间 ， 美国财政刺激总量已经达到了5万亿的天量 。 而且2021年 ， 已经开启“超级放水”模式的美联储 ， 仍旧没有收手的迹象 。 即便有通胀压力 ， 由于美元的储备货币地位 ， 通胀带来的后果并不需要美国独自承担 。 换言之 ， 作为世界第一大经济体 ， 美国放水 ， 从来都是全球买单 ， 这一次也不例外 ， 这意味着新一轮的全球通胀已经在路上 。
何为通胀？货币经济学认为 ， 在货币流通条件下 ， 因市场上货币发行量远超过流通中所需的货币量 ， 即现实购买力大于产出供给 ， 导致货币贬值 ， 购买力下降 ， 而引起的一段时间内物价持续而普遍地上涨现象 ， 这就是通货膨胀 。
我们所说的通货膨胀率 ， 通常就是用CPI来作为代表 。 过去20年 ， 我国的CPI一直都不高 ， 平均通胀率只有2.2% 。 但聪明人都知道 ， 这是因为CPI没有把资产价格的上涨纳入进去 ， 比如房价的上涨 。 毕竟我国广义货币从2000年的13.3万亿到现在的216.4万亿 ， 已经增长了15倍 。 前央行行长此前就刊文表示 ， 我国的通胀数据因为较少的包含资产价格的情况 ， 所以会出现失真 。 所以 ， 如果计入房价等资产的上涨 ， 过去20年我国的通胀率基本处于6%-10%之间 。
通胀如此高的情况下 ， 如果普通人没有靠谱安全的投资渠道 ， 尤其是不懂投资只会把钱放在银行里吃利息的一类人 ， 可想而知财富会被洗劫得有多惨 。 那么过去二十年 ， 绝大多数人又是如何抵御通胀的呢？
答案其实很多人都知道 ， 那就是买房 。 国家统计局数据显示 ， 过去二十年 ， 全国平均房价上涨了5.1倍 。 但这是平均房价 ， 如果细分到全国重点的一二线城市 ， 轻轻松松房价10年上涨10倍 。 归根结底货币在超发 ， 建房所需的土地、钢筋、水泥、砖头以及用工成本等都在涨价 。 房子的价格翻番上涨 ， 过去十年早买房的人基本都实现了财富大幅度的增长 ， 跑赢通胀更是轻轻松松 。 事实证明 ， 过去一二十年 ， 投资买房确实是亿万国人抵御通胀的最为有效的手段 。 直到今天 ， “投资买房是财富保值增值的最佳手段”的思想依然深深烙印在很多人的脑海中 。
【通胀|新一轮通胀要来？普通人如何抵御？房改专家、投资大佬观点一致】但是从近几年的情况来看 ， 传统的“买房抗通胀”的观点似乎已经站不住脚了：一方面 ， “房住不炒”调控始终保持紧绷 ， 全国绝大多数热点城市都已经上锁 ， 房价更是难以达到上涨预期；另一方面 ， 统计资料显示 ， 2020年起 ， 我国住房已经步入“供大于求”阶段 ， 理论上房价已经进入“下跌通道” ， 这意味着投资房产已经进入“无利可图”时代；再者 ， 房子的数量在逐渐趋于饱和 ， 尤其是过度开发建设的三四线城市 ， 甚至出现严重过剩 ， 空置率逼近30% ， 这些城市别说房价10年涨10倍 ， 能否抵御每年6%以上的通胀压力 ， 都很难说 。
那么 ， 面对新一轮徐徐到来的通胀 ， 普通人到底该如何抵御呢 ， 还能继续买房吗？房改专家、投资大佬观点一致：提前做准备 ， 未来5年普通人应该“这样做”——留足足够的避险资金后 ， 剩下的钱继续用来投资购买优质房产 。 是的 ， 普通人抵御通胀的方式仍然是买房 ， 但条件已经变了 ， 未来要购买中心城市的优质房产才行 。
房改专家孟晓苏认为 ， 房地产中期看土地 ， 近几年 ， 各个城市的地价还在涨 。 在地价持续上涨的情况下 ， 房价肯定要涨 。 不仅如此 ， 他还直言 ， M2已从去年增速8.7%升到现在的10.1% ， 大量货币被资产价格上涨包括房地产价格上涨所吸纳 。 所以综合而言 ， “看不到房价下跌的因素” 。
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