房产 2021年“有钱人”新标准来了，至少满足1个条件，却难倒不少人房价|购房置业|GDP

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【房产|2021年“有钱人”新标准来了，至少满足1个条件，却难倒不少人】

目前，我国已经成为世界第二大经济体，经济增幅遥遥领先其他国家，即便在2020年的风波之下， GDP依然保持了2.3%的较强增长势头，可谓十分抢眼。经济学家们预测，随着后疫时代的到来，在多方面举措加持之下，我国的经济会重回“高速增长”的区间。

随着GDP的快速堆积，百姓的口袋里的钱（现金或者房产）也越来越多，个人的财富值飞速攀升。 20年前“万元户”是富裕家庭的象征，现在的1万元是一线城市的平均月薪水平，超过90%以上的人轻松月入1万元。随着时代的变迁，有钱人的门槛也随之提升，前几日，笔者从网上看到一则消息， 2021年“有钱人”新标准来了。如下图所示，《中产家庭收入10级表》，这张图把家庭收入分为10个层级，最低的为1万元，最高的1000万元，富裕程度也从赤贫提升至巨富（如下图）。

总结一下：如果家庭的收入在第五层级（或者低于第五层级），那么在一线城市生活其实存在一定程度压力的，买房就不用考虑了。年收入15万元-80万元，对于两口之家来说，相当于平均每个人的月收入在6250元-3.3万元之间，如果对照6250元最低标准，那这样的收入可能是月光族，租房子尚且有难度，如果对照3.33万元最高标准，夫妻俩一个月的工资，可以购买1平米房产（按照房价6万元/平米计算），积攒5-8年钱之后，勉强可以购买一套房产。

在资产方面，人均财富36.6万元。
前不久，社科··院发布《资产负债表2020》的报告，数据显示，截止2019年底，社会财富总值达到1655.6万亿元，负债总值达到980.1万亿元，资产除去负债之后，社会总财富价值剩余675.5万亿元。在社会总财富值中，属于居民个人的财富为512.6万亿元，占比76% ，剩余24%为城市和部门财富。按照平均计算法，我国的居民人均财富价值达到了36.6万元。

在本世纪初，我国社会的财富还只有39万亿元左右，到2019年达到675.5万亿元，年均复合增长速度为16.2% 。而我国的GDP从2000年的10万亿到2019年的98.65万亿，年均复合增长仅12.8%左右。

对于两口之家来说， 36.6万元*2=73.2万元，基本上位于第五层级和第六层级之间，稍微努力一点就达到了第六标准。

人均财富36.6万元，至少满足1个条件即就算“有钱人” ，却难倒了不少人。
按照现阶段的收入和财富值估算，要想达到“有钱人”的标准，那么应该至少达到一个条件：“80+80”标准，也就是说，要具备2个要素：
①家庭总资产在80万元以上；
②并且家庭平均年收入不少于80万元。
为什么这么讲呢？
首先，家庭资产80万元这是平均值，央·行调查司在2020年发布《城镇家庭资产负债报告》数据显示，我国的城镇家庭资产中，有70%以上是房产，所以80万元的财富，粗略估计有60万元是房子，这也符合过去“买房致富”的基本逻辑。 80万元的资产净值，按照年化5%-8%计算，每年的资产溢价率为4万元-6.4万元。如果这80万元全部用于买房，那么随着房价的上涨，溢价率可能更高，在过去的20年里，房价平均年增长超过10% ，也就是说随便买套80万元的房子，这套房子1年就可以为你带来至少8万元增值收益。

其次， 80万元年收并不算高，二线城市房价2万元是基本状态，那么一套100万元房产的月供就达到7000元左右，生活开支（养育一个小孩的情况下）每个月6000元，那么家庭这2项支出每年合计为15.6万元，再加上买衣服、买鞋子、交际性费用，至少还需要10万元。所以80万元在二线城市年结余50万元-60万元。
以上“有钱”标准，你达到了吗？