barrister张农村的无证“违建”哪些情况可能有补偿农村的无证“违建”哪些情况

农村的无证“违建”哪些情况可能有补偿
2021年许多农村仍然在“拆违腾退”“整治清理” ，那问题来了农村的无证“违建”真的会被一拆了之吗？还有可能拿到一定的补偿吗？今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家分析几种具体情况。
【barrister张|农村的无证“违建”哪些情况可能有补偿】一、该“违建”系村民的唯一住宅
大家都知道，农村房屋最重要的就是保障农村村民的基本生活，也就是保障户有所居。而在现实生活中，许多地方因集体土地缺乏，多年未批新宅基地，已有的宅基地无法满足老百姓的生活需求。这时就会出现一些老百姓在非宅基地处建房，没有取得乡政府审批，也没有获得乡村建设许可证，属于违反城乡规划的行为，但是社会危害性并不大，而且老百姓是为了解决居住生活问题。这样的房屋当然不能“一刀切”的解决问题，可以考虑比例原则，通过“罚款加补办手续”将房屋保留下来。
二、因年代久远而无证
对于“违建”应当区分新增部分和既存部分，对于新增的违建及时进行查处拆除，但是因为历史问题而留下来的无证房屋，应该区别对待综合考虑，那历史遗留房屋又是多久以前呢？以2008年《城乡规划法》为节点，历史久远的房屋起码要是在2008年之前建成房屋。
三、部分超过占地面积的房屋
“部分违建，全部拆除”这种观点其实是错误的，实践中有些经过多次改建和扩建的房子，存在部分有证和部分无证的情况，拆迁部门在具体工作中应该加以区分，不能一概而论。如果拆除部分违章建筑会对被拆迁人合法建筑造成损害的，则应当谨慎拆迁，避免给被拆迁人造成损失。

史律师建议：提醒老百姓们，对征收补偿不服的要及时提起复议、诉讼等法律程序，并且及时聘请专业的拆迁律师介入，避免扩大损失。

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