米宅 珠三角核心区，也就只剩下这里没涨了！( 二 )
时间来到2020年底 。 2020年11月底我在广州解除隔离 ， 没有急于回家 ， 我立刻开始了大湾区考察 ， 因为 ， 大湾区的势 ， 我能感觉到 。 在珠海唐家湾北围 ， 我看到华润当时的价格和政策 ， 109平小四房单价25000元还送个车位 ， 我立即加购了一套 。 并给团队说：这个价格 ， 会是未来北围最优惠的价格 ， 不会再有了 。 很多粉丝当时都收到了我们的推荐 ， 如今华润房价30000了 ， 也没有了车位优惠 。 考察完广州 ， 我到了佛山 ， 考察了千灯湖 ， 北滘 ， 佛山新城 ， 禅城 ， 陈村等多个地方 。
我给团队说：佛山要启动 ， 抓紧时间推荐上车 。 12月份给粉丝推荐了三山新城的中海首期开盘 ， 均价26000+ ， 有多位朋友上车 ， 但可惜 ， 我们当时对佛山牛市即将到来的判断 ， 并未引发太多关注和响应 。 不幸言中 ， 如今的三山新城 ， 普遍涨了3000+ ， 中海应该在这个数据之上 。 两个多月的时间 ， 让部分粉丝把握住了一波涨幅 。4
深圳东莞关闭了大门 ， 广州也半关闭了 。 站在2021年初 ， 时间和战场来到了佛山这一边 。 因为 ， 佛山有949万人 ， 佛山有过万亿的GDP ， 这儿是有本地购买力和基本面支撑的 。
佛山天花板一定是在一个类似于东莞松山湖的地方 ， 松山湖目前的房价60000+ ， 最贵的已经站稳80000元/平 。 佛山版的松山湖 ， 就是佛山千灯湖 。 2021年4月初的时间 ， 千灯湖的天花板已经站稳了50000元/平 ， 比如千灯湖壹号、滨江壹号等 。 而品质次新楼盘中海环宇天下、中海万锦豪园已经站稳了40000元/平 。 相比2020年底 ， 已经涨了10000元/平 ， 年初的时候 ， 米宅深圳团队火速进驻佛山 ， 也帮很多粉丝进行了选筹和推荐 ， 现已隐退 。 上车千灯湖已经有点难度了 。5
2021年3月 ， 时间和风口又一次发生了转移 。 风口轮到了佛山另一个”千灯湖“ ， 也是顺德版的”松山湖“ ， 就是：北滘新城 。
它特别像千灯湖 ， 松山湖 ， 边界清晰 ， 环境优美 ， 产业集中 ， 年轻人涌入 ， 有现在未来 ， 人们喜欢 ， 人们也愿意留下来 ， 只是名气远没有千灯湖 松山湖大 。 顺德在城市划分上属于佛山 ， 但顺德是广东直管区 ， 是全国最强区排名中的第6名 ， 第一名是深圳南山 ， 然后是天河区、福田区、龙岗区 。 其经济和产业之强悍 ， 令其它内陆城市发指 。 所以 ， 顺德这块肥肉 ， 被广东直管了 ， 顺德财税政策90%是直通广东省的 ， 广东的财政转移支付也是直达顺德区的 。 所以 ， 10年前通了一条广佛线之后 ， 2021年底 ， 第二条广州地铁通到了顺德 ， 就是通到了产业最为集中和强劲的北滘新城 。 一头是广州大学城 ， 一头是北滘新城 。 名曰产教融合 ， 其实是广东对顺德的亲生待遇 。 我们在3月份给粉丝推荐的北滘新城的项目 ， 当时26000+ ， 不到一个月 ， 如今已经全面30000+ 。
又有一波粉丝把握住了机会 ， 踩中了风口 。6
站在2021年中的当下 ，
深圳涨了 ， 已横 。 东莞涨了 ， 已横 。 广州涨了 ， 在横 。 千灯湖涨了 ， 三山新城涨了 ， 北滘新城涨了 ，
所以 ， 广东很好 ， 10年新增了2170万人 ， 总人口1.26亿 ， 但 ， 广东也只可关注珠三角核心区才可以 。
核心区又该如何继续选择？看下图的人口结构组成数据 。
要知道 ， 年轻人才是未来 ， 年轻人才是接盘侠 ， 年轻人才需要买房 。 60岁以上人口占比最低的城市排行 ，
第一是深圳 ， 3.22%第二是东莞 ， 3.54%第三是中山 ， 5.98%第四是珠海 ， 6.64%第五是惠州 ， 6.83%第六是佛山 ， 7.35%其它就都太高了 ， 而你的大湾区选筹 ， 也只能在这几个城市中选择 。 下一个风口和趋势在哪里？如何继续与趋势为友？在一个城市或板块的牛市里果断做多？博取肉眼可见的收益？
所有的优质城市 ， 都体现在了人口增量上 ， 人们用自己的脚和手为这个表格中的TOP7的城市投下了最为忠诚的一票 。 而它们 ， 全部都有一个别称：珠三角核心区 。
而 ， 你的选筹 ， 也只能在这TOP7的城市中选择 ， 对别人任何城市不要抱任何的侥幸和幻想 。 在深圳、东莞、广州的大门都关闭之后 ， 在珠海北围的价格也破了30000之后 ， 在佛山也经过了强烈补涨之后 。 站大2021年的5月 ， 在整个珠三角核心区 ， 还有哪个地方没有大涨？是中山！但中山的坑 ， 可一点都不少 ， 一定不能瞎买 ， 一定不能买错 ， 否则 ， 一失足成千古恨 ， 一入泥潭深似海 。8
中山城东核心
中山的基建、产业、都没有太大优势 ， 但中山的教育在广东是较为领先的 。
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