全面与进步跨太平洋伙伴关系协定 通胀又来了？懂行人：提前做准备，建议未来5年持有这两件东西
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在大多数情况下 ， 赚大钱真的需要天赋 ， 一条信息 ， 在你面前可能不过就是一则新闻 ， 但对有的人来说 ， 这就是千载难逢的掘金机会 ， 甚至可成就为人生的第一桶金 。 我看过一则报道 ， 早在2014年的时候 ， 有新闻说公众号可以自己注册名字 ， 一位嗅觉灵敏的商业奇才 ， 竟然注册了与运动有关的几乎全部名字 ， 比如舞蹈、篮球、足球、乒乓球等等 ， 总计注册了数百个 。 因为这是常见名称 ， 所以 ， 天天都有人搜索并关注 ， 每个账号都有数十万 ， 甚至数百万的粉丝 ， 一个账号就能卖出几十万到几百万不等的价格 ， 没卖的账号 ， 一年仅接广告都能赚上千万 。 那么 ， 有没有不需要那么高深技术的赚钱项目？答案也是有的 ， 从过去看 ， 这就是买房 。
回顾一下近20年 ， 除了在极个别收缩型城市买房外 ， 在绝大多数一二三四五线城市买房都赚了 ， 不过是赚多赚少而已 。 就拿笔者老家的小县城来说 ， 在1999年时 ， 只需要1.5-2万就可以买一套房子 ， 但现在起码要50万以上 ， 涨了25-30倍 。 这还不算首付款只有2-3成的资金杠杆率 ， 即使你首付5成 ， 这个毛收益率也能再翻一番 ， 达到50-60倍 ， 在大城市的话 ， 由于投入的资金量大 ， 其绝对的回报额就要更多得多 。
所以 ， 身边有不少吐槽没早买房的人 ， 笔者的一位邻居 ， 长期经营生意 ， 按他自己的话说 ， 早在10年前 ， 他就可以全款2套地段不错的房子 ， 但他有一个执念是 ， 由于生意上需要流动资金 ， 加上不喜欢欠银行的钱 ， 所以一直没有买房 ， 始终相信只要生意正常 ， 买房是随时的事 ， 但世事难料 ， 近年他的生意受电商的冲击 ， 每况愈下 ， 资金还被陷进去不少 ， 在家人催促下 ， 以及孩子要上学的现实情况 ， 去年才在我们小区购买了一套学位房 ， 不过 ， 资金已不够全款 ， 这位邻居感叹 ， 生活似乎又回到了起点 。
不过 ， 别说普通人 ， 包括很多大佬现在都有一个看法 ， 认为房地产最好的时代已经过去了 ， 理由很简单 ， 就是我们已经一只脚已经踏入深度老龄化 ， 劳动力人口已经跌入9亿区间以下 ， 加上年出生人口跌破1000万也是近在咫尺 。 更直接的是 ， 我们的城市化率已经有60%多 ， 来自农村的购房力量呈现衰减状态 。 但事实却一次次给予了反击 ， 都知道 ， 由于突如其来的风波 ， 对2020年的房地产是充满考验的一年 ， 结果全年新房销售额超17万亿元 ， 销售面积超17亿平米 。 即使到了2021年 ， 据统计部门的数据显示 ， 在前4个月 ， 同比2019年和2020年 ， 两年平均销售额和销售面积增速达到了17%和9.3% ， 中原地产首席分析师张大伟甚至预言2021年房地产销售额创18万亿历史将成定局 。 为什么会如此？这其实是我们经常容易忽略的另外两大因子 。
1. 房屋售价成本一直在上升 。 用10年前与现在的数据对比一下 ， 以20mmHRB400E螺纹钢为例 ， 2010年全国平均价格在2600元/吨 ， 目前价格在6200元/吨 ， 后者是前者的2.38倍 。 还有土地价格 ， 以近5年为例 ， 根据CREIS中指统计数据显示 ， 2015年全国300城平均成交楼面价为1368元/平米 ， 但到2020年则升至2653元/平米 ， 翻一倍 ， 如果规模大一些的城市 ， 其价格上升幅度就更多 。 其实 ， 其他的原材料成本增长都是这个逻辑 ， 其价格不可同日而语 。
2.货币在增加 ， 老百姓需要寻找抗通胀的标的 。 在过去的一二十年里 ， M2在大多年份的增速都在10%以上 ， 随着到手的钱越来越多 ， 大家需要把这些钱投出去 ， 从大家传统“家”的观念 ， 以及房子的保值增值属性看 ， 房子无疑受到普通大众的喜欢 。 别说普通人 ， 就是有钱的明星也是如此 ， 刘嘉玲在《金星秀》节目中就劝金星 ， “有钱了不要与朋友一起投资 ， 一定要买房” ， 这么多年下来 ， 不知赚了多少倍 ， 有人网友说他们比拍电视还赚钱 。
从这个角度看 ， 房价增长 ， 可以理解为一种货币现象 。 假定10年前整个社会的货币为5亿元 ， 买一颗鸡蛋需要5毛钱 ， 现在全社会货币量增加到10亿元了 ， 那么 ， 一颗鸡蛋的价格可能就需要1元 。 回到房子上也是如此 ， 货币增加 ， 各种原材料、地价等售房成本都在上涨 ， 房价不涨才不正常 。 正如中泰证券旗下齐鲁资管的首席经济学家李迅雷所言 ， “房价从人口现象过渡到货币现象” 。
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