a股 大宗商品价格猛涨，房价要起飞了？
近日 ， 小黑在中介朋友圈中 ， 又看到了这样的内容 ， “大宗商品价格猛涨 ， 房价焉能不涨？”小黑就纳闷了 ， 咋什么事都能牵扯到房价上去呢？
一、大宗商品价格猛涨2021年 ， 疫情依然拖累着国际经济复苏 ， 世界各国为了稳住自家经济 ， 纷纷开启了“加息”模式 ， 尤以美国“大放水”为最 。
在全球货币超发的背景下 ， 通货膨胀蔓延到这个“地球村” ， 不仅是老百姓生活必需品价格在上涨 ， 大宗商品价格也在猛涨 。 与2020年平均水平相比 ， 纽约原油期货价格从最低点不足20美元/桶 ， 上升到目前的60美元/桶；沪铜主力期货价格从不足4万元/吨 ， 上升到6.6万元/吨；普氏62%品位铁矿石价格从去年3月的80美元/吨涨至今年3月的178美元/吨 ， 达到近10年来的新高 。
国际大宗商品价格猛涨 ， 自然也给我国带来了输入型通胀 ， 国内大宗商品价格同样上涨得厉害 ， 包括与房地产建筑材料相关的钢材、水泥、铜、铁等 ， 也难怪中介朋友圈会疯狂叫嚣 ， 房价必涨！
二、房价的构成大宗商品价格猛涨 ， 建筑材料价格上涨 ， 房价就一定会上涨吗？让我们来看看房价的构成 。
简单总结 ， 房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润 。 其中土地成本约占房价的30%-40% ， 建安成本和人工成本约占房价的30%-40% ， 各种税费成本加起来大约占12%-15% ， 最后一块就是给到开发商的利润 ， 一般占房价8%-15% 。
可以看出 ， 建安成本占了总房价的30%-40% ， 除去人工成本 ， 就算建筑材料成本占了30% 。 如今建筑材料价格上涨 ， 建安成本自然就会上涨 ， 在一定程度上必然会影响房价 。 但要知道 ， 建筑材料的价格并不是房价的决定因素 ， 影响最大的其实是土地价格 。 也就是说 ， 大宗商品价格上涨 ， 对房价有一定影响 ， 但要说房价必涨 ， 那还是过于武断了 。
三、2021年房价如何走【a股|大宗商品价格猛涨，房价要起飞了？】全球通胀大背景下 ， 国内输入型通胀明显 ， 2021年我国房价会如何走呢？真如中介所说 ， 房价要大涨吗？
2021年是个特殊的年头 ， 比2020年的形势还要复杂 ， 虽然国内疫情已得到有效控制 ， 但国际疫情依然在蔓延 ， 严重滞缓了全球经济的恢复 。 与此同时 ， 世界多国的“放水” ， 造成了新一轮的全球通胀 ， 我国也不免会受到影响 。 尤其是房地产这个重资产行业 ， 过多资金涌入必然会导致房价高涨 ， 因此今年的楼市调控格外严格 ， 就是为了防范房地产市场泡沫发酵 。
事实也确实是这样 ， 自2021年以来 ， 楼市调控直接转向了金融端 ， 打住了楼市的“七寸” 。 与此同时 ， 热点城市楼市新政不断 ， 购房门槛和房贷利率一再提高 ， 哪里过热哪里就会被调控 ， 房地产税再次提上日程 ， 这一系列“组合拳” ， 都是为了防止房价过快上涨 ， 减小输入型通胀对房地产市场的影响 。
2021年房价到底会如何走？小黑认为 ， 房价上涨是看得见的 ， 至少从过去的4个月来看 ， 国内多地房价的确在上涨 。 但我们相信 ， 在“房住不炒”调控下 ， 房价不会出现大涨 ， 也不会被允许大涨 。 至于要不要买房 ， 由购房者自身需求决定 。综上所述 ， 今年大宗商品价格猛涨 ， 对我国房价有一定影响 ， 但房价不会出现中介宣传的“大涨” ， 这是“房住不炒”的必然 ， 至于中介的言论 ， 听听就罢了 ， 别当真 。
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