房贷 房贷每月还款金额一样，如果发生通货膨胀还款会增加吗？
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如果每个月还的房贷金额不一样 ， 这种还款方式应该是等额本金的还款方式 ， 等额本金还款每期都会减少一部分 。
【房贷|房贷每月还款金额一样，如果发生通货膨胀还款会增加吗？】但是对等额本息来说 ， 在一个年度周期内 ， 每个月还款金额其实都是一样的 ， 只不过自从2020年8月份之后 ， 很多银行都将房贷利率调整为LPR利率模式 ， 所以目前大家的房贷利率基本上都是跟LPR利率挂钩 ， LPR利率上涨 ， 那么大家的房贷也会跟着上涨 ， 相反 ， LPR利率下降 ， 大家的房贷也会跟着下降 。
由此可见 ， 每个月房贷的多少跟通货膨胀其实并没有必然的联系 ， 并不会因为通货膨胀上涨了 ， 你的房贷就要多还了 。
比如从2020年3月份之后 ， 市场的流动资金比较宽裕 ， 很多物价都出现了较大幅度的上涨 ， 不管是农产品还是原材料或者房价都出现了不同程度的上涨 ， 这其实都是通货膨胀的一种直接体现 。
但是从2020年4月份到2021年4月份 ， 5年期以上LPR利率一直没有改变 ， 一直都是4.65% ， 所以过去一年时间 ， 大家的总体房贷利率并没有变化 ， 对应的每个月要还的金额其实也没有太大的变化 。
当然如果发生比较严重的通货膨胀 ， 大家要还的房贷确实是有可能增加的 。
要理解这个观点 ， 大家就要先了解一下通货膨胀产生的背景 ， 通货膨胀一般都是因为货币超发引起的 ， 而货币之所以超发一般都是因为实行比较宽松的货币政策 ， 在货币宽松环境之下 ， 不论是银行存款利率还是贷款利率都比较低 。
比如我们看到2020年LPR利率曾经从4.85%下降到4.65% ， 这种利率下降其实就是因为货币比较宽松 ， 银行钱多了利率自然就跟着下降了 。
但是在通货膨胀比较严重的情况下 ， 有可能产生资产泡沫或者投资过热 ， 这时候国家就有可能会收紧银根 ， 而要收紧银根 ， 最常见的一种手段就是提高存款利率以及贷款利率 ， 央行会通过提高存款准备金率 ， 减少公开市场操作等方式来控制市场的资金 ， 一旦市场资金收紧了 ， 那么银行的资金就会比较紧张 ， 这时候无论是存款利率还是贷款利率就会相应的上涨 。
所以在通货膨胀的前期 ， 贷款利率一般都会下降 ， 对应的大家要还的房贷会下降 ， 但是发生比较严重通货膨胀的后期 ， 当货币政策收紧了 ， 一般利率都会上涨 ， 对应的大家要还的房贷也会增加 。
不过即便未来房贷利率上调了 ， 从整体来说调整的幅度也不会太大 ， 因为目前5年期以上LPR利率是4.6% ， 即便未来再上调 ， 估计也维持在4.85%~4.95%之间 ， 应该不会有太大幅度的波动 。
只要房贷利率低于通货膨胀 ， 实际上大家每年要还的房贷无形当中是减少的而不是增加 。
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