学习像一场修行 沈阳人口增速最快的区是它！四大发展逻辑很清晰！
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【学习像一场修行|沈阳人口增速最快的区是它！四大发展逻辑很清晰！】
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5月11日 ， 全国第七次人口普查结果正式发布 。 数据显示 ， 全国人口总数14.1178亿人 ， 十年间持续保持低速增长态势 。 其中 ， 东北三省十年间人口暴减1100万 ， 这相当于1/4个辽宁省、1/3个黑龙江省、几乎半个吉林省 。
哎 ， 一声叹息！
再看我们大辽宁情况“喜忧参半”——
1.辽宁与吉林是全国唯二女多男少的省份；
2.人口文化程度高、每10万辽宁人中有18216人具有大学文化程度 ， 全国排名第七 ， 名副其实的“人才大省” 。
3.辽宁老龄化问题最为严重 ， 60岁以上人口占比达25.72% ， 相当于每4个辽宁人中 ， 就有1个60岁以上；
4.孩子占比“全国最少” ， 0-14岁人口仅占11.7% ， 仅次于上海、黑龙江；
最后 ， 我们再看沈阳情况！
根据沈阳市公安局月报统计数据显示 ， 截至2021年3月末 ， 沈阳市户籍人口为762.6万人 ， 同比增长0.8% 。 其中 ， 市区人口为620.8万人 ， 占全市总人口的81.4% 。 由此 ， 证明了沈阳并未呈现东北整体“下降态势” ， 没有受到人口流失问题的影响 。
2021年2月末沈阳市分县区户籍人口数
从图表中我们可以看到 ， 目前沈阳铁西区仍是人口最多的区域 ， 其占比也是位列第一 。 那么 ， 沈阳各大区域中 ， 哪个区域最有发展潜力呢？我们不妨再看看以下信息——
这是网上早前的一组数据 ， 可以看出 ， 浑南区是近几年沈阳吸引力最大的区域 ， 分析其逻辑不难发展 ， 这也是顺应沈阳当下城市发展轨迹的结果 。
首先 ， 毋庸置疑的就是城市政治中心效应 。 2015年沈阳市市政府南迁 ， “新市府”正式确立 ， 与此同时一系列政策利好纷纷来临；2017年 ， 自贸区挂牌 ， 新市府板块正式迎来“历史元年” ， 也踏上了发展的快速路 。
第二 ， 区域的发展离不开产业支持 。 伴随着沈阳市政府南迁的最大利好 ， 便是产业也纷纷涌向这里 ， 有了产业才有就业 ， 才有区域源源不断发展的动力 。
连续两年 ， 新市府都迎来重磅企业的签约 ， 像华为辽宁区域总部、鲲鹏产业孵化基地及浑南智能体、绿地集团沈阳国际博览中心、华润国际体育中心、沈阳陆港综合型物流枢纽、沈阳光明小镇……各种产业链项目陆续签约 ， 涉及智能制造、新能源汽车、生物医药与健康医疗、体育休闲、总部经济、眼产业、电子商务等多个领域 ， 签约金额以千亿计 。
第三 ， 高端生活圈层的确立 。 近两年 ， 浑南房地产市场的发展有目共睹 ， 仅从沈阳首场集中供地便可看出 ， 位于浑南新市府的创新路地块成为当天最炙手可热的地块 。 从近年来的销售数据也可以看出 ， 浑南的销售业绩始终位列三甲 ， 但单就成交房源的品质 ， 早以远超很多新区 ， 全面迈向“改善” ， 甚至很多人都说正逐步赶超“金廊” ， 成为沈阳新的“高端居住区” 。
最后 ， 我们说区域配套 。 近两年浑南无论交通、道路等“刚性”配套 ， 还是商业、学校等“软性”配套都得到了十足的发展 。
以430土拍为例 ， 华润置地以260万配建要求拿下热门地块 。 如此大规模配建 ， 若全部建设道路 ， 将建成双向10车道大马路 ， 可以建设65公里 ， 相当于1.3个二环路 。 如此大手笔 ， 非浑南、非新市府土地 ， 如何能有这么大吸引力 。
而其他方面 ， 火勺曾在不同方向文章中分析过——交通上 ， 地铁线、有轨电车、新南站、机场各类轨迹交通接驳；商业上 ， 不仅有万达、天街支持 ， 此次土拍更迎来华润置地这样大品牌 ， 日前火勺实地探访 ， 浑南万象汇很可能落址万象九宜城商业；教育方面 ， 到2025年 ， 规划建设29所学校 ， 其中包含小、初、国际学校等各阶段 。
综上 ， 浑南成为近几年沈阳最具有吸引力的区域 ， 其逻辑非常清晰 。 火勺只能说 ， 前几年买房入住浑南的购房者 ， 你们很有眼光；当下着手浑南置业的购房者 ， 眼下也是正当时；而未来 ， 随着浑南各项利好纷纷兑现 ， 不得不说 ， 届时的城市界面将再度提升 ， 是否还能“攀得起”不得而知 。
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