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曾叔谈房说楼市 上海楼市：生源质量好的学区是房价关键，看懂这两点找到好学区！

曾叔谈房说楼市 上海楼市：生源质量好的学区是房价关键，看懂这两点找到好学区！


我是房产界中的行家里手—曾叔 ， 已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑 ， 投资有前景 。

点击【曾叔谈房 】关注 ， 学习房产投资知识【曾叔谈房说楼市|上海楼市：生源质量好的学区是房价关键，看懂这两点找到好学区！】提问：曾叔你好 ， 一所学校 ， 什么样的情况下 ， 生源会好？
回答：像靠近高新产业区 ， 轨交线附近 ， 这些都是表象 ， 优质生源的背后 ， 其实就是高层次、纯粹的家长群体 。
也就是说 ， 学区的业主层次 ， 决定了学区的生源质量 。
因此 ， 我们可以通过两大标准来找出生源质量好的学区 。
一、学区对口的小区中 ， 商品房比例高 ， 动迁房、老公房比例小 。 能保证相对业主的来源相对统一 ， 都是通过真金白银买入房子来上学 ， 而不是通过拆迁、分房来获得 。
二、对口商品房的房龄够新 ， 业主买入价高 。 这种情况下 ， 业主的收入水平较高 ， 生源素质更能得到保证 。
提问：曾叔您好 ， 想请问陆家嘴上班 ， 芳华路这一带500以内的动迁房能买吗？
回答：锦绣路 ， 龙阳路是浦东非南汇区域的几何中心 ， 到几个副中心都挺方便的 。 动迁房产品适合刚需上车 ， 你个人能接受就可以买 。
提问：上海的三梯队学区房跟普通菜小有区别吗？尤其是老浦东这里 ， 这个梯队是谁发明的排名机制哈
回答：还是有区别的 ， 上海有1000多所小学 ， 浦东最多 ， 有200多个 ， 也不是都能进入梯队的 。 民间流传的 ， 结合学校的软件硬件、师资、对口初中、择校数据、家长口碑等维度综合排名的 。
提问：曾大神好 ， 看了你的文章受益匪浅 ， 想请教的是 ， 我工作在黄浦 ， 打算买900w左右的2房 ， 目前有些纠结 ， 到底是选2000年左右的内环内的房子 ， 如黄浦 ， 塘桥 ， 洋泾， 还是选择2010后中内环的品质小区如北蔡 ， 杨思前滩等 。 如果从5-10年后保值增值的角度选 ， 不知曾叔有啥建议嘛？
回答：看了你的需求 ， 我认为可以有两种打法 ， 一种是内环内买个带学区的2房 ， 一个是中环外三房 ， 都是不错的方向 。 具体推荐可以参考曾叔的内部资料 。
提问：曾叔 ， 孩子目标是八大 ， 纯看学校及未来的升学路径 ， 下面几个组合能否帮忙排下序呢
1 ， 闵行：明强东+七宝二中
2 ， 静安：万航渡+市西/七一
3 ， 普陀：华师大附小+华师大四中
4 ， 徐汇：求知+中国中学
5 ， 徐汇：师三+师三
回答：这几个区的头部高中都不错 ， 之前因为徐汇和闵行都是民办初中强于公办 ， 公办没有生源优势 ， 所以升学数据差距比较明显 。 相对来说 ， 静安的初中是公办优于民办 ， 数据更好一些 。 从预录数据看 ， 这几个组合里面 ， 师三相对弱一些 ， 其他都差不太多 。
提问：曾叔 ， 一房一厅 250万预算 老人独住 子女住虹口附近， 曾叔推荐哪里？
回答：老人独居 ， 电梯是必需品 ， 考虑未来置换流动性 ， 尽量还是买比较新的板式住宅小区 。
虹口杨浦附近这预算肯定没戏 ， 离它最近的动迁大居就在顾村和南翔 ， 考虑到离医院近些 ， 顾村有华山分院 ， 优先级更高一些 。
提问：曾叔您好！家里两男孩 ， 老大 ， 已经在张江高科实验小学（香楠）读1年纪 ， 老二一岁 。 目前只有一套香楠小区的80平房子 ， 想买个双学区（或一贯制） ， 为老大的初中和老二的小学做准备 ， 现在纠结是卖了这套 ， 还是另外买一套350W的挂学区 ， 如果卖了这套买个自住加学区的只有750W左右的预算 ， 好像也买不到什么 。。。 想问问您的建议？
回答：我大概能给你个思路 ， 首先350W挂户口的选择比较有限 ， 而750W要买三房的话也比较紧张 。 我建议可以考虑挂学区+租房 ， 或者拉高一些预算买个自住房 。 具体推荐可以参考曾叔的内部资料 。
提问：你好 ， 曾叔 ， 请问计分制下 ， 新盘同时内 ， 只能认购1个嘛?要等多久才能认购第2个?
回答：你好 ， 需要等上一个项目开盘才能认购下一个 ， 认定入围到开盘一般间隔1天 。
提问：曾叔您好 ， 赠予在同一张产证 上的一方 ，影响无房部分打分吗?
回答：这个要看赠予的时间 ， 的如果在2021年1月22日之前赠予 ， 则算无房 。 在2021年1月22日(含) 后赠与他人的住房 ， 仍计入认购对象名下(并且没有时间限制 ， 直到售出) 。

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