浙江号外 长三角版图重塑！杭州独自发育，南通嘉兴迎来机遇
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这几年 ， 很多城市对于人才都非常渴望 ， 可以说是竭尽一切在招揽人才 。 而过高的房价 ， 也会导致人才的疏远 。 长三角城市群拥有上海、南京、杭州、苏州等知名强市 ， 近几年的房价似乎处于了磨合期 ， 这也为自身的发展注入了新的动力 。
当然也有不少长三角城市的房价 ， 已经刹不住车了 ， 最为明显的就是杭州湾南岸的宁波 。 房子说到底也是商品 ， 当价格过高了 ， 自然也会回到合理的位置 。
近期 ， 也能看到不少学者吐槽宁波的房价注水太明显了 。 也有网友拿苏州和宁波的房价来对比 ， 因为宁波的房价也是超越了苏州 。 但苏州无论是经济实力、历史文化、区位优势还是科教文卫、城市建设等绝大部分领域都全面领先于宁波 ， 所以宁波的房价似乎有些尴尬 。
也有一种观点认为 ， 虽然宁波的城市建设很一般 ， 但浙江老百姓有钱啊 。 毕竟民富实力也是推动房价的一个因素 ， 再说不少浙江县城的均价都已经快追上宁波了 。
其实从房价的变化来看 ， 也是让长三角城市群的版图开始了重塑 。 近十年来 ， 上海的房价首先上涨 ， 然后依次是南京、苏州、杭州、合肥等等 。 当处于房产周期的开始阶段 ， 必然随着资金推动 ， 价格随之上涨 。
但任何商品 ， 都不会无休止地上涨 。 长三角作为我国综合实力最为强大的区域 ， 城市群、都市圈的成熟发展 ， 自然也会成为房价调节的最有效手段 。 在长三角整个区域范围内 ， 宁波、嘉兴、南通等城市成为了房产价格最后的洼地 ， 这也是近几年上涨的重要原因之一 。
相对而言 ， 长三角地区这几年的发展 ， 略微有一些沉寂 。 我们不看房价 ， 从宏观信息面来看 ， 长三角的版图也已经在开始重塑 。 去年 ， 苏州GDP突破了2万亿 ， 但整体城市的发展依然在上海的辐射之下 。
【浙江号外|长三角版图重塑！杭州独自发育，南通嘉兴迎来机遇】未来 ， 长三角的核心只有一个上海 ， 这是规划中已经明确的 。 对于上海而言 ， 苏州似乎已经对自己产生了一定的竞争趋势 。 从经济学上而言 ， 上海与苏州之间的合作成本在慢慢提高 。
对于上海而言 ， 未来资源溢出的首选地就是南通和嘉兴 。 从区位优势来看 ， 苏州与上海的关系最为密切 ， 其次就是南通和嘉兴 。 其实上海要想持续发展 ， 必然要处理好与江苏、浙江之间的联系 。
我国内循环为主的发展趋势 ， 是非常有利于省会发展的 。 而南京、杭州等传统省会城市 ， 本身就具有强大的科教文卫、交通设施、产业规模等方面的实力 。 每一座城市都会经历辉煌和失落 ， 而曾经的南京、杭州、苏州等 ， 都是江南地区的典型代表 。
南京其实也算是苏南地区 ， 但偏于长三角靠西的部分 。 所以南京的发展一直有自己的节奏 ， 重心也慢慢放在了江苏、安徽等部分区域 。 而杭州和上海之间 ， 仅隔了一个嘉兴 ， 距离并不远 。
前几年 ， 上海都市圈已经明确了“1+8”的格局 ， 也把杭州首次排除在外 。 但杭州自身的影响力和辐射力 ， 也足可以独自发育 。 随着杭州的临平设区 ， 杭州的都市圈发展 ， 已经开始向北迁移 。 那么对于长三角未来的发展 ， 大家怎么看呢？
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