五分钟法学院 买卖房屋的过程中，定金不退是合法的吗？
在买卖房屋的过程中 ， 购房者交付定金是首先要做的事情之一 。 而在购房者不想继续买房的时候 ， 将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一 。 那么买房的定金不退是合法的吗？
网友咨询：
买卖房屋的过程中 ， 定金不退是合法的吗？
江苏金平川律师事务所王冬林律师解答：
买房定金不退合法 。 债务人履行债务的 ， 定金应当抵作价款或者收回 。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 应当双倍返还定金 。
《民法典》第五百八十七条 ， 债务人履行债务的 ， 定金应当抵作价款或者收回 。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 应当双倍返还定金 。
江苏金平川律师事务所王冬林律师解析：
签订定金协议要注意的内容：
1、协议签订主体
定金协议签订时的当事人应与主合同人保持一致 ， 主体不一致 ， 定金协议无法起到担保的性质 。
【五分钟法学院|买卖房屋的过程中，定金不退是合法的吗？】2、协议中约定交付期限
合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金 ， 协议约定交付定金的期限时 ， 必须明确、具体 。
3、明确约定交付的方式
合同当事人应当在定金协议中约定交付定金的方式 ， 比如通过现实的货币支付还是银行支付 。 如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证时视为交付
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内 ， 超过的部分不受法律保护
定金的数额 ， 由双方当事人协商确定 。 若定金的数额约定过高 ， 可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低 ， 则起不到担保合同履行的作用 。 具体数额由当事人约定 ， 但不能超过成交价的20％ ， 超过部分无效 。
5、写明是“定金”两字 ， 以免发生争议
协议中的款额如果不明确性质 ， 不写明“定金”字样 ， 容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆 ， 如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等 ， 协议条文无明确约定其具有定金性质 ， 则不具法律效力 。
6、违约责任应该具备可操作性
买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保 ， 买方拒绝购房的 ， 无权要求返还定金；卖方拒绝卖房的 ， 应当双倍返还定金 。
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