打工人大宝成都的房价5一10年能涨到广州的房价吗？成都和广州都是国内超大城市

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成都和广州都是国内超大城市，从地理位置上说，成都地处西南腹地，是整个西南板块最大的城市，广州位于南方，是广东省的省会，过去很多年，一直流传北上广深四大一线城市，两个城市各有千秋，成都的房价在5-10年是否能涨到广州的房价，目前来看，很难，但差距会缩小，具体原因，大宝来简单分析一下
成都，简称“蓉” ，别称蓉城、锦城，是四川省省会、副省级市、特大城市、成渝地区双城经济圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽 [1
。截至2019年，全市下辖12个市辖区、3个县、代管5个县级市，总面积14335平方千米，建成区面积949.6平方公里，常住人口1658.10万人，城镇人口1233.79万人

依据某房产网站的数据，成都2021年3月份二手房房屋均价为14063元

广州，简称“穗” ，别称羊城、花城，是广东省省会、副省级市、国家中心城市、超大城市、广州都市圈核心城市，国务院批复确定的中国重要的中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖11个区，总面积7434平方千米，建成区面积1249.11平方千米，常住人口1530.59万人，城镇人口1323.35万人

【打工人大宝|成都的房价5一10年能涨到广州的房价吗？】依据某房产网站的数据，广州2021年3月份二手房房屋均价为33655元
从城市地位来看，两座城市都是所在区域的核心城市，从人口这方面来看，常住人口上，成都1658.1万人，还超过了广州的1530.59万人，那么为何两座城市的房价差距如此悬殊？我们先分析一下两座城市当下房价差距如此之大的原因，再通过现状推测一下未来5-10年两座城市房价的对比！

上面对比了成都广州常住人口的数量，下面再来看看两座城市城区人口的对比，城区人口这方面，成都城区人口837.5万人，落后于广州的1152.1万人，广州也是当前省会城市中唯一一个城区人口规模超过千万的超大城市。相对来说，城区人口的收入水平和消费水平也更高，因此城区人口多是有助于房价上升的一个因素，在城区人口这个影响房价的因素中，广州超越成都

除了城镇人口，影响房价的因素还包括收入水平，我们再看一下两个城市的收入水平对比， 2020年秋季求职平均薪酬中显示成都的平均薪资是8228元，在全国大城市中排在第15名，广州的平均薪资是9230元，在全国大城市中排在第5名，是成都的1.12倍，因此在影响房价的收入因素这一部分，也是广州超越了成都

最后，我们再从成都广州的地理位置及历史因素来看一下，因为超大城市的虹吸效应，会把周边的人口吸引过来，比如广州，广州地处南方，历史上就是经济强市，四大一线城市”北上广深“排名中排在第三，因此是无数少男少女们的理想打拼工作地，可以说，广州吸引的并非单纯广东省的人口，乃至全国很多地方的人口汇聚广州，而不管是这些人口还是广东省内的人口，其整体的收入和消费水平并不低。而成都，地处西南，在四川省内一家独大，吸引的是四川省乃至西南的人口，这些人口的收入和消费水平相对低一些，在过去的很多年，除了西南，其他地方移居成都的并没有移居广州的多，因此，在吸引人口的数量上，收入和消费水平上，成都都比广州差很多，也是使成都房价距离广州房价差距很大的一个原因

综上，可以看出在城镇人口，收入和消费水平，历史发展因素等方面，都促使了广州房价超越成都，那么未来5-10年，还会这样吗？大宝猜测很大概率还是这样，但差距会缩小。 5-10年是一个中长期，决定房价的长期因素是人口，尤其是新增人口，也正因此，除了北京，上海，基本其他城市都放开了户口，吸纳人口，我们从过去十年成都广州新增人口的角度来看一下